Etagenwohnung in Klosterneuburg

Wir sind exklusiv mit dem Verkauf einer großzügigen Wohnung mit Außenflächen und viel Platz für die ganze Familie beauftragt.Hier wurde alles richtig gemacht! Die jetzigen Eigentümer haben zwei Wohnungen im Jahre 2015 zusammengelegt und dies mit Baufirmen  (u.a. Baumeister Fuchs aus Klosterneuburg) fachgerecht durchführen lassen. Im Rahmen der Zusammenlegung wurde 2015 in der Wohnung viel erneuert (Türen, Böden, Heizkörper, Einbau eines offenen Kamins,  neues Duschbad, Austausch der Toiletten etc.).Dadurch ist eine geräumige und komfortable Familienwohnung mit viel Platz und Stauraum entstanden, die viel Behaglichkeit ausstrahlt und sehr durchdacht geplant wurde.RAUMAUFTEILUNG (rd. 160 m2):VorzimmerGroßer Wohn-Essbereich mit offener Küche und Zugang zur LoggiaSeparater Wohnraum mit Kamin und Fernseh-/Lesebereich und einem Zugang zur zweiten Loggia2 KinderzimmerElternschlafzimmerBüro/ArbeitszimmerBadezimmer mit DuscheBadezimmer mit Badewanne2 separate Toiletten2 Abstellräume (einer davon mit Waschmaschine/Trockner)Die beiden Loggien der Wohnung sind südseitig ausgerichtet und man genießt bis abends dort viele Sonnenstunden. Unterhalb des Hauses verläuft der Weidlingbach, daher ist hier das sanfte Geplätscher des Baches zu hören.Darüber hinaus bietet die Wohnung auch 2 Kellerabteile sowie 2 Autoabstellplätze (1 Tiefgaragenplatz und ein Parkplatz vor dem Haus). Die  beiden Stellplätze kosten insgesamt 35.000 Euro und kommen zum Kaufpreis hinzu. AUSSTATTUNG:Tischlereinbauten (Vorzimmer, Gangbereich)DAN-Wohnküche inkl. Induktionsherd von BoschKamin der Fa. Galler (Einbau durch Hafner 2015) für gemütliche Abende (zusätzliche Heizmöglichkeit zum Gas)AußenjalousienInsektenschutzgitter (Fa. Sunsystem)Hochwertiger Parkett in den Wohnräumen (Fa. Werzer)Innentüren (Fa. Dana)Moderne Fliesen in den NassräumenZu den Betriebskosten kommt der monatliche Instandhaltungsfonds in Höhe von 189,43 Euro hinzu.Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage. Die Bushaltestelle befindet sich neben der Wohnanlage und damit gelangen Sie innerhalb kurzer Zeit zum Bahnhof Weidling. Kindergarten und Volksschule sind in unmittelbarer Umgebung.Auch ein Gemeinschaftsgarten steht in der Anlage zur Verfügung.Die Wohnung war für die jetzigen Besitzer für viele Jahre ein behagliches Zuhause und ist daher perfekt geeignet für Familien mit Kindern. Durch die Anzahl der Räume ist auch für ein Home-Office gesorgt. Gerne zeige ich Ihnen diese moderne und gemütliche Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <3.000m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <3.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.500m
U-Bahn <6.500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap