Etagenwohnung in Klosterneuburg

Zum Verkauf steht eine schöne 2-Zimmer-Wohnung mit einer nach Südosten ausgerichteten Loggia. Das Haus wurde im Jahr 2000 erbaut und besteht aus zwei Trakten. Die angebotene Wohnung befindet sich im hinteren Trakt, wodurch sie eine besonders ruhige Lage bietet. Alle Fenster der Wohnung sind zum ruhigen Innenbereich des Hauses hin ausgerichtet, wo sich die privaten Gärten befinden. Diese Lage garantiert eine erholsame Wohnatmosphäre.Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und teilt sich wie folgend ein (die Angaben zur Nutzfläche beziehen sich auf die Angaben im Nutzwergutachten, sowie in den Bestandspläne der Immobilie):Wohnzimmer: 25,83 m²Schlafzimmer: 19,58 m²Kochnische: 7,17 m²Bad: 5,43 m²WC: 2,37 m²Vorraum: 11,67 m²Loggia: 14,47 m²Gesamt: 86,52 m²Weitere Flächen:Kellerabteil: 8,73 m²Da die Wohnung nur sehr wenig benutzt wurde, befindet sie sich in einem ausgezeichneten Zustand.Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Die Kücheneinrichtung ist bereits im Preis inbegriffen.Laufende Kosten:Betriebskosten (monatlich): € 155,22 zzgl. 10% USt.Liftkosten (monatlich): €18,66 zzgl. 10% USt.Lift Reparaturrücklage (monatlich): € 39,70Reparaturrücklage (monatlich): € 108,08Gesamt monatlich: € 339,05Der Rücklagenstand per 04.10.2023 beträgt rund € 9.900,00.Verkehrsanbindung:Straßenbahnlinie 43, ca. 8 min zu FußBuslinie 42a, ca. 10 min zu FußDie Highlights:Absolute RuhelageGroßzügige Loggia (Südostseite)Öffentlicher Verkehrsmittel fußläufig erreichbarPersonenaufzugGroßes KellerabteilWasseranschluss auf der LoggiaEinbauküche mit allen GerätenWaschmaschinenanschluss im BadezimmerBesichtigungen:Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!Fotos: © Lukas Drobny (Property Photos GmbH)
v. Home Staging: © Lukas Drobny (Property Photos GmbH)Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap