Etagenwohnung in Wien

BEVORZUGTE LAGE - Coole und ruhige  3-Zimmer im hohen Liftstock  mit  Terrassen auf Wohnebene und  großer Dachterrasse!Diese im Jahr 2004 fertiggestellte Terrassenwohnung im 4. Liftstock  strahlt  Lebenslust und Charme aus. Sie  befindet sich   in einem  Gründerzeithaus mit strukturierter Fassade,   ist  zur Straße abgewandt orientiert und somit auch ruhig gelegen. Die Gehdistanz zur Margaretenstraße und Wiedner Hauptstraße  und somit in Reichweite einer  umfassenden Infrastruktur    wie Spar Gourmet, Cafe Wortner,  Ärzte, Krankenhaus Franziskus,  Apotheke, trendige Lokale bei der Margaretenstraße und beim Schloßquadrat  ist natürlich besonders  hervorzuheben.Die öffentlichen Verkehrsmittel wie die U- Bahnlinie U1 Matzleinsdorfer Platz, der  Wiener Hauptbahnhof,  U4 Pilgramgasse, neues U-Bahnkreuz U2/U5,  Schnellbahnlinien, Fernbusse und  Flix-Bus, die Strassenbahnlinien 1 und 62,  Bus Linie 13A  sowie die Badner Bahn  liegen zw. 1 min und max. 13 min Gehdistanz entfernt. RaumaufteilungDie sehr ruhige und   freundliche Terrassenwohnung  mit einer Wohn-Nutzfläche von ca. 104 m2   liegt im 4. Liftstock. Sämtliche Räume, mit Ausnahme der Wohnküche, sind zentral begehbarSie  teilt  sich in einenVorraum ca. 9,19m21 Wohnküche/Wohnzimmer  ca. 43,97m2  mit vorgelagerter, windgeschützte   Terrasse  auf Wohnebene ca 12,72m2Flur ca. 12,52m21 Arbeitszimmer ca.  12,69 m2 und Ausgang zur Terrasse 1 Schlafzimmer  ca.  18,15m2  mit Ausgang auf eine ca.  große Terrasse 3,63m2 Toilette  und Hauswirtschaftsraum 4,12m2Bad mit  Wanne, Doppelwaschbecken c. 5,16m2   und Ausgang  auf die Terrasseüber eine Außentreppe gelangen Sie auf die ca 60 m2 große Dachterrasse Die Dachterrasse ist hervorragend geeignet im Sommer Gäste zu bewirten oder  einen wunderschönen Rückzugsort aus Pflanzen zu schaffen. Wasser- und Stromanschluss sind vorhanden.Die Ausstattung der Wohnung kann als  sehr gut  bezeichnet werden:  Doppelisolierglasfenster mit Innenjalousien , dunkle Echtholzparkettböden in den Wohnräumen und Klimasplittgeräte . Einige  Ausbesserungs - und Verschönerungsarbeiten sind voraussichtlich  zu veranlassen. (Fugen erneuern, Boden schleifen, Ausmalen).Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr guten Zustand.monatliche BK  inkl Lift und 10% UST : 350,31 Eurmonatliche Reparaturrücklage für Haus und Lift:  131,98  EurStand der Reparaturrücklage per 12/ 2024: 86.200,00 EurKaufpreis: 950.000 EURNebenkosten:3,5% vom Kaufpreis Grunderwerbsteuer1%  vom Kaufpreis EintragungsgebührNotar/Treuhänder ca 2%  vom KaufpreisProvision 3% + 20% Ust  vom KaufpreisBitte verfassen  Sie Ihre Anfragen direkt über das Anfrage- Formular unter Angabe Ihres vollständigen Namens, email  und Telefonnummer, dies beschleunigt  die Bearbeitungszeit. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.