Villa zum kaufen in Neumarkt am Wallersee

Objektbeschreibung:

Vorfahren, ankommen … und in eine andere Welt abtauchen! Diese repräsentative Landhaus-Villa punktet mit vielen außergewöhnlichen Features: überdurchschnittliche große Räume, überdurchschnittliche große Verkehrsflächen wie zB. das Foyer, bzw die Dielen in UG und OG, wunderbar große Fenster sorgen für viel Lichteinfall, äußerst funktional organsierte Grundrisse auf allen Ebenen, technische Features wie Alarmanlage, PV-Anlage, BUS-Steuerung, LAN-Verkabelung etc. lassen keine Wünsche offen. Außerdem zieht sich eine hochwertige Materialisierung wie ein roter Faden durch das ganze Haus. Ursprünglich errichtet ca. im Jahr 2011, wurde der bisherige Edel-Rohbau vom jetzigen Eigentümer in 2023 hingebungsvoll bis in das letzte Detail vollendet. Dabei wurde u.a. auch größter Wert darauf gelegt, daß ergänzend zum Masterbereich noch mindestens 5 weitere, repräsentative Schlafzimmer … und ausreichend Bäder / WCs … geschaffen werden. Eines dieser Schlafzimmer sowie eines der Badezimmer befindet sich im EG, wodurch hier auch ein Leben auf einer Ebene problemlos möglich ist. Das EG empfängt einen mit einem großen Eingangsbereich mit separatem Garderobenraum. Direkt im Anschluss erstreckt sich das beeindruckende Foyer, von dem man direkt in den Salon gelangt. Rechts davon schließt ein weiterer Salon an, links davon hingegen öffnet sich das Speisezimmer mit anschließender, in sich geschlossener Küche und Schmutzküche. Die perfekte Raumaufteilung, um Gäste repräsentativ empfangen und infolge stilgerecht bewirten zu können – vom Apéritiv zum Dinner bis zum anschließenden Glas Cognac im „Cigar-Room“. Von jedem dieser drei Räume gelangt man in den nach Süden orientierten, uneinsehbaren Garten mit seinen diversen Sitzgelegenheiten. Das OG ist ganz den Schlafräumlichkeiten gewidmet. Auch hier gilt: viel Komfort, viel Platz, viel Licht. Der in sich geschlossene Master-Bereich, bestehend aus Schlafzimmer, Bad, WC und Ankleideraum, 3 -4 weitere Schlafzimmer, sowie 3 Bäder bieten jede Menge Platz für Kinder und Gäste. Das UG ist teils zu Wohnzwecken ausgestattet mit Parkett, Gästezimmer & -Bad, einem Hobbyraum … und wirklich großen Lagerflächen. Die Zufahrt auf das Grundstück und zur großen Doppelgarage (erbaut ca. 2023) eröffnet ein wunderschönes, handgeschmiedetes, automatisches Schiebetor.

Gut zu wissen:
+ Ruhige & adäquate Wohnlage
+ Randlage zum Grünland
+ Errichtung ab ca. 2011, Fertigstellung ca. 2023
+ Wohnen auf einer Ebene möglich im EG
+ 5-7 x Schlafzimmer, 5 x Bäder, 5 x WC´s
+ Sehr großzügiges Raumkonzept
+ Wohnraumlüftung Helios
+ Pelletsheizung Windhager BioWIN
+ PV-Anlage Fronius Symo
+ BUS-Steuerung für Licht, Heizung & Wohnraumlüftung
+ Alarmanlage Außenhaut & Bewegung
+ DAN-Küche mit Siemens-Geräten, Bora
+ Überdachte Süd-Terrasse + 3 Garten-Terrassen
+ Gartenhütte & automatische Gartenbewässerung
+ Automatisches Einfahrts- & Garagentor
+ LAN-Verkabelung mit IT-Zentrale
+ U.v.a.m....

… Aristocratic Flair für Anspruchsvolle!

Lagebeschreibung:

Leben, wo andere Urlaub machen! Dieses herrschaftliche Anwesen befindet sich auf 528 m.ü.M. in einer begehrten, ländlich-idyllischen Gemeinde des „Salzburger Seenlandes“… perfekt positioniert zwischen der Festspielstadt Salzburg und dem Salzkammergut. Die ruhige Siedlungsrandlage bietet einen wunderbaren Ausblick über die Wiesen und sanften Hügel des Salzburger Alpenvorlandes. Trotz des Land-Feelings stehen einem hier alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens zur Verfügung: Nahversorger, Ärzte, Apotheken, Kindergarten & Schulen aller Stufen, sowie eine reges Gastronomie-Angebot. Außerdem bietet die Gemeinde ein attraktives Freizeitangebot für Jung und Alt …von diversen Sportvereinen bis hin zur urtümlichen Goldhaubengruppe. Die Landeshauptstadt Salzburg ist außer-dem nur rd. 30 km entfernt, womit man in kürzester Zeit mitten im pulsierenden, internationalen Kulturleben ist … auch mit dem Zug – es besteht eine direkte Verbindung: die S2 fährt im Stundentakt! Die Lage ist auch hinsichtlich der Verkehrs-Infrastruktur sehr interessant - die Nähe zur Autobahn A1 (ca. 14 km / 14 Min.) ermöglicht eine ausgezeichnete Erreichbarkeit, wie folgt:

Salzburg: ca. 30 km / 35 Min.
Flughafen Salzburg: ca. 36 km / 33 Min.
Deutsche Grenze / Freilassing: 34 km / 33 Min.
Wallersee: ca. 12 km / 16 Min.
Mondsee a. Mondsee: ca. 17 km / 15 Min.
Schörfling a. Attersee: ca. 33 km / 34 min.
Gmunden a. Traunsee ca. 49 km/45 Min
Ried i. Innkreis: ca. 40 km / 40 Min
Vöcklabruck: ca. 33 km / 30 Min.
Linz ca. 111 km / 1h 15 Min
Wien ca. 273 km / 3h
München ca. 170 km/ 2h

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!