Etagenwohnung in St. Pölten

Sonnige Eigentumswohnung mit niedrigen BK in sehr gut sanierter Wohnhausanlage in St. Pölten-Wagram 

Die Wohnhausanlage wurde vor 7 Jahren top saniert. 

Es wurde
• die Fassade erneuert und wärmegedämmt
• das Dach erneuert
• Fenster und Terrassentüren erneuert
• Balkone erneuert und vergrößert
• der Keller wärmegedämmt
• die Aufzugsanlage erneuert
• Post-Abholboxen errichtet
• Solarpaneele für die Warmwasseraufbereitung installiert

Neben der äußerst niedrigen Energiekennzahl von 29 (!) ist vor allem die großflächige Solaraufbereitungsanlage zu erwähnen, die für die Warmwassergewinnung(!) verwendet wird.

Das erstklassige Energiekonzept inklusive Solaraufbereitungsanlage sorgt für überaus niedrige Energie- und Erhaltungskosten. 
Die monatliche Vorschreibung inklusive Reparatur-Rücklage, HV-Honorar, Betriebskosten,  Kosten für Heizung und Warmwasser sowie Steuern und Abgaben beträgt derzeit € 314,45 

Ein KFZ-Stellplatz kann auf Wunsch um € 10,04 angemietet werden!

Als weiteres Highlight ist auch die wunderschöne Aussicht bis weit ins Alpenvorland zu erwähnen welche für ein gemütliches Ambiente bis in die Abendstunden sorgt.

Die Wohnung befindet sich sehr zentral in St. Pölten Wagram. Nahversorger, Schulen, Banken, Arzt und Apotheke, sowie Gastronomielokale sind bequem zu Fuß erreichbar.

Für weitere Fragen zu dieser schönen Wohnung stehe ich Ihnen gerne auch telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.

Ihr Peter Hehal

Infos zur Wohnung:

Wohnfläche: 76,88 qm inkl. Loggia mit insgesamt 5,12 qm Wohnfläche
mon. Vorschreibung: € 314,45
KFZ-Stellplatz kann auf Wunsch um angemietet werden: € 10,04
   
Raumprogramm: Küche mit möblierter Einbauküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer,
                             Kinderzimmer, Badezimmer mit Wanne, separates WC, Abstellraum,
                             Vorraum und 2 nach Süden und Westen ausgerichtete Loggien

Kaufpreis:   € 165.000,- 
Nebenkosten: 1,1% Eintragungsgeb*). 3,5%, Grunderwerbssteuer plus Kosten für Ihren Notar
Provision: 3% zzgl. ges. USt.

• ) entfällt bei Eigennutzung

Kontaktinfo:
   Ing. Peter Hehal
   [Telefonnummer entfernt]
   Wiener Straße 148
   3100 St. Pölten

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.



Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.