Immobilie in Salzburg

Nahe der Salzburger Altstadt, in einer der begehrtesten Stadtteile Salzburgs in der Josefiau und nahe an der Salzach gelegen befindet sich diese verkäufliche Garconniere. Sie liegt im 2. und vorletzten Stock eines kleineren, gepflegten,1969 errichteten Mehrparteienhaus in ruhiger Lage.

Die Wohnung ist nach Norden ausgerichtet und verfügt über eine perfekte Einteilung. Der durchdachte Grundriss macht das Beste aus jedem Quadratmeter:
Flur, Badezimmer mit Wanne und WC, Wohn-Schlafraum mit optisch trennbarer Schlafnische, großer Fensterfront sowie die separate Küche mit Fenster.
Ein Kellerabteil im Ausmaß von ca. 3 qm gehört mittels Nutzungsrecht zur Wohnung.

Die Fenster wurden bereits durch weiße Kunststoff-Fenster ausgetauscht und das Badezimmer wurde ebenfalls bereits saniert. Mit leichten Sanierungsmaßnahmen (Böden und Türen) ist die Garconniere auf einen heutigen Standard zu bringen.

Allgemeinräume wie Waschküche, Trockenräume, Fahrradraum sind vorhanden. Hauseigene Parkplätze sind
an der Südseite des Hauses vorhanden.

Das Wohnhaus wurde bereits mit einem Vollwärmeschutz versehen und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Die nächsten Jahre stehen lt. Hausverwaltung keine groben Reparaturen an.

Stand Rücklage Februar 2024: € 139.135,--
Monatliche Betriebskosten: € 200,15 inkl. Heizung, Heisswasser, Allgemeinkosten und Rücklagenansparung

Die Wohnung eignet sich ideal als Starterwohnung sowie zur Kapitalanlage mit guter Vermietungsperspektive.

Wir senden Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit privater Adresse und Plan sowie weiteren Fotos zu. Füllen Sie dazu bitte das folgende Anfrageformular aus.

Ansprechperson:
Frau Quehenberger unter [Telefonnummer entfernt]

Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht unseres Auftraggebers können wir nur Anfragen bearbeiten, die alle Kontaktdaten (vollständiger Name, Telefonnummer, Mailadresse) enthalten.
Die angeführten Daten und Angaben wurden mit bester Sorgfalt und im Vertrauen auf die Richtigkeit vom Verkäufer übernommen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend.
Wir verweisen auf unsere Funktion als Doppelmakler.