Penthouse in Wien

Ein erster Blick auf die Architektur verrät bereits, dass es sich hier um etwas ganz Besonderes handeln muss. Ein spektakuläres Luxus-Penthouse mit Dachgarten in einer exklusiven Residenz in bester Lage, welche mit viel Feinsinn und überraschenden Details gebaut wurde, um höchsten Ansprüchen gerecht zu werden.Das großzügige Penthouse mit viel Glas- und Fensterflächen verfügt über ca. 263 m² perfekt durchdachte Wohnfläche, welche sich auf das 3. Obergeschoss und das Dachgeschoss verteilt. Beide Ebenen sind mit einem privaten Innenlift verbunden. Das Dachgeschoss verfügt zudem über einen zusätzlichen Ausstieg des allgemeinen Hauslifts (mit RFID-Chip). Das 3. Obergeschoss überzeugt als privater Rückzugsort mit vier (Schlaf-) Zimmern, wobei sämtliche Zimmer über luxuriös ausgestattete en suite Bäder mit Toiletten und eigene Balkone verfügen. Der Masterbedroom überzeugt zudem mit einem großzügigen begehbaren Schrankraum. Staufläche bieten die beiden Abstellräume im geräumigen Vorraum. Das Dachgeschoss begeistert mit einer ca. 108 m² großen Wohnküche und einer südseitig ausgerichteten Terrasse (inkl. ausfahrbarer Beschattung) mit traumhaftem Fern-, Grün- und Stadtblick. Ebenfalls im Dachgeschoss ist der Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss situiert. Über eine Treppe auf der hofseitigen Terrasse mit Blick in die hauseigene Gartenanlage mit Pool gelangt man zu absoluten Highlight, dem begrünten Dachgarten mit beheizbarem Rooftop-Pool und spektakulärer Aussicht.Die luxuriöse Ausstattung dieses exzeptionellen Penthouses lässt keine Wünsche offen. Exquisite, ausgesuchte Materialien und Oberflächen, Designbäder, Fußbodenheizung und Kühlung mittels Erdwärmepumpe (Tiefensondierung) und ein Smart-Living-System unterstreichen den Anspruch an höchste Qualität und maximalen Wohnkomfort.Als weitere Highlights stehen Hausbewohnern eine traumhafte Gartenanlage im Pool und ein exklusiver Fitnessraum mit Technogym Geräten zur Nutzung zur Verfügung.Die traumhafte Lage in einer elitären Wohngegend ist der perfekte Rückzugsort für einen stressigen Alltag. Spazieren Sie zum Beispiel durch den angrenzenden Wienerwald, entdecken Sie bekannte und weniger bekannte Naturpfade, oder lassen Sie bei einem Glaserl Wein einfach die Seele in einem der vielen Heurigen baumeln. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Restaurants und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Hier zu wohnen, bedeutet sich zu erholen. Ein kleines Privileg, für das man Sie beneiden wird. HIGHLIGHTSModernste Architektur mit viel Glas- bzw. FensterflächenLandhausdielen und edles, großformatiges Feinsteinzeug in MarmoroptikAlle Schlafzimmer mit luxuriös ausgestatteten en suite Bädern mit Armaturen von DORNBRACHT und HANSGROHEBegrünter Dachgarten mit beheizbarem Pool und traumhaftem Stadt- und FernblickTerrassen und Balkone mit IPE-Holzebelag, Glasbrüstungen und Alu-HolzverkleidungHeizung- und Warmwasseraufbereitung und Kühlung mittels Erdwärmepumpe (Tiefensondierung)Raumhöhen bis zu ca. 2,8 mHochwertige Holz-Alu Fenster mit 3-fach VerglasungRaffstore Sonnenschutz für Fenster und FenstertürenSmart Living System für Temperaturregelung, Sonnenschutz, Gegensprechanlage und AlarmGroßzügiger Wirtschaftsraum mit WM-Anschluss im DGEinlagerungsraum mit ca. 8,5 m² im EGIntelligente Haus-Liftanlage mit RFID-Chip für Aufzugsruf und Steuerung - hält auch direkt im Zusätzlich privater Innenlift, welcher beiden Wohnebenen verbindet - zusätzlicher Liftausstieg am Dachgarten möglichGroße, gepflegte Gartenanlage mit hauseigenem PoolExklusiver Fitnessraum mit modernsten Fitnessgeräten von TECHNOGYMOptionale TG-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage mit Vorbereitungen für E-LadestationenINFOS ZUM PENTHOUSEWOHNFLÄCHE: ca. 263 m²ZIMMER: 5BALKONE/TERRASSEN: ca. 99 m²DACHGARTEN: ges. ca. 107 m² (inkl. Schwimmbereich/Pool)ETAGEN: 3.OG + DG + Dachgarten AUSRICHTUNG: Süd/West/NordBEZIEHBAR: ab sofort (Erstbezug)
INFRASTRUKTUR The American International SchoolVolksschule CeltesgasseBilla und Spar (5 Autominuten)Kindergärten (5 Autominuten)Neustifter WeinwanderwegZahlreiche Restaurants und Heurige
VERKEHRSANBINDUNGÖffentlicher Verkehr: 35A, 35B, 43B, N35 (ca. 35 Minuten in die Wiener Innenstadt)Westautobahn A1 (ca. 15 Autominuten)Flughafen Wien-Schwechat (ca. 35 Autominuten)Wiener Innenstadt (ca. 30 Autominuten)
Kaufpreis Penthouse: € 4.489.380,00
Kaufpreis TG-Stellplatz: € 40.000,00 (optional)Aufwand Top 10: € 425,34 inkl. 10% USt.
Betriebskosten: € 844,95 inkl. 10% USt.
Betriebskosten Lift: € 75,34 inkl. 10% USt.
BK-Garage: € 24,07 inkl. 20% USt.
Heizkosten: € 214,81 inkl. 20% USt.
Reparaturfond: € 292,76Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.Vertragserrichtung: 1% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt., Barauslagen und Beglaubigungskosten (Dr. Maurer-Kollenz)Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.RIWOG.at mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten!Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.