Etagenwohnung in Wien

Zum Verkauf gelangt eine hochwertig sanierte 3-Zimmer Wohnung mit ca. 104 m² Wohnnutzfläche (inkl. 2 Loggien). Gelegen ist die Südost/Nordwest ausgerichtete Wohnung im 1. Stock (mit Lift) eines gepflegten Neubaus aus den 1970ern. Die Wohnung überzeugt mit einer qualitativen Ausstattung und einem komfortablen Grundriss mit 2 Loggien, wobei alle Zimmer/Räume zentral vom Vorraum aus begehbar sind und ein Schlafzimmer in den ruhigen Innenhof mit Blick in die benachbarten Baumkronen gerichtet ist. Als Highlight ist im Kaufpreis eine Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten enthalten. Die Lage überzeugt mit einer guten Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit, etwa des 1. Bezirks und des Schloss Schönbrunn.HIGHLIGHTSEchtholz-Parkettboden (Eiche matt lackiert) in den Wohnräumen und im VorraumGeschmackvolle Fliesen in Feinsteinzeugoptik von SAIME im Flur, Badezimmer und WCHochwertige Armaturen und Keramiken u.a. von LAUFEN im Badezimmer & WCBadezimmer mit Dusche, Waschbecken (mit Unterschrank und Spiegeloberschrank), Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss Separates WCNeue 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Kunststofffenster und FenstertürenSämtliche Fenster wurden von einem Fachbetrieb mit hochwertigen maßgefertigten Plissees (innen) ausgestattetNeue HeizkörperNeue Wohnungseingangstüre und Innentüren Neue Verkabelung inkl. TV-Anschlussteckdosen in den ZimmernLoggien mit WPC-Dielen und Außensteckdose Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten (5 Jahre Garantie auf die Geräte)Sämtliche Zimmer zentral begehbarSchlafzimmer in den Innenhof mit Blick in die benachbarten Baumkronen Nähe U4-Station Margaretengürtel Nur ca. 15 Minuten öffentlich in den 1. Bezirk und nach SchönbrunnINFOS ZUR WOHNUNGSTOCKWERK: 1. Stock BEZIEHBAR: ab sofort (Erstbezug nach Sanierung)WOHNFLÄCHE: ca. 92,4 m²ZIMMER: 3 + separate KücheLOGGIEN: ca. 6 m² (Richtung Innenhof) und ca. 6 m² (Richtung Arbeitergasse)GESAMTFLÄCHE: ca. 104 m² inkl. LoggienAUSRICHTUNG: Südost/NordwestMÖBLIERT: Bad und KücheLIFT: vorhandenKÜCHE: vollausgestattete Tischler-Einbauküche mit Siemens-GerätenBADEZIMMER: mit Dusche, Waschbecken (mit Unterschrank und Spiegeloberschrank), Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss WC: separatHEIZUNG: Gas-ZentralheizungKINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: vorhandenWASCHKÜCHE: vorhandenKELLERABTEIL: ca. 3 m² als ZubehörVERKEHRSANBINDUNG: U4-Station Margaretengürtel und mehrere Bus- und Straßenbahnstationen schnell fußläufig erreichbarINFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe (Billa, Hofer, Penny Markt)Kaufpreis: € 535.000,00Betriebskosten: € 168,83 inkl. 10% USt. p.M. derzeit
Heizkosten: € 147,00 inkl. 20% USt. p.M. derzeit 
Rücklage: € 94,67 p.M. derzeit 
Rücklagenstand per 31.12.2024: € 141.139,18Provisionsfrei für den Käufer!!!AKTION!!Beim Kauf der Immobilie bietet der Verkäufer an die Kosten der Vertragserrichtung zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben).Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.RIWOG.at mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten!Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap