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Einfamilienhaus zum kaufen in Rauchenwarth

Luxus Designerhaus mit Pool & Doppelgarage | Sauna & Einbauküche | kein Einfluggebiet vom Flughafen | Luftwärmepumpe & Klimavorbereitung

2320 Rauchenwarth
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Kaufpreis
950.000 €
Zimmer
4
Fläche
163.49 m²
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Objekt-ID: 36302389

Objekttyp: Einfamilienhaus
Zimmer: 4
Größe: 163.49 m²
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 950.000 €
Preis/m²: 5.810,75 €
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Immobilie

Balkon
Garten
Einbauküche
Garage

Objektbeschreibung

Im malerischen Rauchenwarth, das übrigens nicht in der Einflugzone des Flughafens liegt (siehe Lärmkarte bei den Bildern), steht ab sofort ein durch und durch designtes Einfamilienhaus - in welches viele Ideen und Liebe geflossen sind - zum Verkauf. Rauchenwarth liegt ein wenig erhöht und bietet daher teils einen fantastischen Fernblick nach Wien. Im Dorf, mit wirklich schönem Ortsbild, gibt es außerdem einen kleinen Nahversorger.Warum sollten Sie genau hier zuschlagen?Kein Kopfzerbrechen mit der Planung - Sie erhalten hier ein Haus mit einem stimmigen Wohnkonzept und vielen durchdachten Details, wie z.B. schöne Einbaulösungen, eine Vorbereitung für eine Poolheizung oder eine südseitige Glastrennwand im Haus, um möglichst viel Tageslicht einzufangen und um ein offenes Raumgefühl zu schaffenKeine unnötige Finanzierungsphase - Sie können direkt einziehen und ersparen sich einen Finanzierungszeitraum während einer Planung und eines BausKein Risiko - Sie vermeiden das Risiko, dass eine Baufirma oder ein Zulieferer während des Baus in Konkurs gerätKeine Alternative - aktuell sind in diesem Gebiet keine Grundstücke für Einfamilienhäuser am MarktKeine Eintragungsgebühren - bis zu 5,8% des Kaufpreises sparenHighlights:KOMPLETTKÜCHEPFLEGELEICHTER GARTEN gestaltet von Kramer & Kramer mit einen Höchstmaß an Privatsphäre durch eine idyllische KirschlorbeerheckeSÜDSEITGER POOL & TERRASSE mit Ipe-DielenFUSSBODENHEIZUNGZENTRALER 3-SEITIGER KAMIN von Mandl & BauerLUFTWÄRMEPUMPE von Viessmann mit Fußbodenheizung und passiver Kühlung3-FACH-VERGLASTE BODENTIEFE FENSTER UND HEBESCHIEBETÜREN von Josko mit RaffstoresRAUMHÖHE INNENTÜREN von JoskoLUXUS BADEZIMMER entworfen von Stefan Knopp mit maßgefertigem Waschtisch aus Corian, freistehender Steinguss-Wanne und Keuco ArmaturenDEISEL-SAUNA im Badezimmer mit stimmiger geflammter Holz-Wandverkleidung im BadE-BUS System von BiticinoDOPPELGARAGE mit elektrischem Tor und WasseranschlussVORBEREITUNG FÜR KLIMAANLAGE & POOLBEHEIZUNGINFOS ZUM HAUSBAUJAHR: 2018BEZIEHBAR: nach VereinbarungWOHNFLÄCHE: Ca. 163,49 m²NUTZFLÄCHE: Ca. 215,02 m²DOPPELGARAGE: Ca. 33,80 m²GARTEN: Ca. 442 m²TERRASSE: Ca. 31,72 m²BALKON: Ca. 8,94 m²ZIMMER: 4MÖBLIERT: Ja, mit Einbauküche und maßgefertigten Einbauschränken; restliche Möblierung nach AbspracheTV/INTERNET: GlasfaseranschlussBADEZIMMER: freistehende Badewanne, Walk-In Dusche und SaunaWC: 2x separat mit HandwaschbeckenHEIZUNG: Viessmann Luftwärmepumpe mit FußbodenheizungABSTELLRÄUME: 2; einer davon gleichzeitig als Technikraum mit FußbodenheizungKÜCHE: Komplettküche mit Insel, Bora-Abzugssystem und Teppanyaki-GrillHWB: 35 kWh/m²a; fGEE 0,79KLASSE: BKOSTEN:KAUFPREIS: € 950.000,-BETRIEBSKOSTEN: € 166,67NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SINDPROVISION: € 34.200,--  inkl. 20% USt  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Apotheke <4.000m
Arzt <8.000m
Klinik <8.000m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <4.000m
Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <5.500m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.000m
Post <4.000m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <8.500m
Autobahnanschluss <6.000m
Bahnhof <5.500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Lage

2320 Rauchenwarth
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