Penthouse in Wien

In der Mommsengasse und somit in attraktiver innerstädtischer Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks stehen insgesamt 21 hochwertige Wohnungen zum Verkauf. Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, sowohl die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend als auch die des pulsierenden Stadtleben in vollen Zügen genießen zu können.Der Standort des Projekts überzeugt mit der Nähe zum Schloss Belvedere mit seinem Schlossgarten und dem Botanischen Garten der Universität Wien, welche eine harmonische landschaftsarchitektonische Einheit bildet und von der UNESCO zum Weltkulturerbe ernannt wurde. Die barocke Parkanlage lädt somit sowohl zum Entspannen, Promenieren und Flanieren ein, als auch Ihren sportlichen Betätigungen nachzugehen.Für die Dinge des täglichen Bedarfs kann zu Fuß gesorgt werden. Eine Bus- und Straßenbahnverbindung kann in nur wenigen Gehminuten erreicht werden. Diese bieten eine Direktverbindung sowohl zu unterschiedlichen U-Bahn-Stationen, als auch zum Wiener Hauptbahnhof.PROJEKT21 Neubauwohnungen mit 1-4 Zimmer davon 17 moderne City-Wohnungen, 3 Dachgeschosswohnungen & 1 exklusives Penthouse Wohnflächen zwischen 31 und 190 m²Auf Wunsch vollmöbliertEinige Wohnungen mit AußenflächeKlimaanlage für alle EinheitenFitnessraum & Waschküche im HausPKW-Stellplätze in hauseigener Tiefgarage vorhandenEinladender Innenhof, der von allen Hauseigentümern genutzt werden kannHIGHLIGHTSNiedrigenergiegebäude (Effizienzklasse B) inkl. VollwärmeschutzfassadeEinbruchshemmende Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse IIKüchen inkl. hochwertiger SIEMENS-Einbaugeräte (Herd, Kühlschrank, Geschirrspüler) in den kleinen WohnungenParkettböden in allen WohnräumenFeinsteinzeug in den NassräumenBäder mit Dusche & BadewanneWaschmaschinenanschlüsse in allen Einheiten, zusätzlich Waschküche im HausHauseigene SAT-Anlage für DVB-S-EmpfangGeräumiger Kinderwagen- und FahrradabstellraumGroßzügiger Fitnessraum mit neuen FitnessgerätenPersonenaufzug direkt von der Garage in alle StockwerkeU-Bahn-Station „Taubstummengasse“ und Wiener Hauptbahnhof fußläufig erreichbar250 Meter Fußweg zu den Geschäften den täglichen BedarfsINFOS ZUR WOHNUNGWOHNFLÄCHE: ca. 190,27 m²ZIMMER: 4BALKON: ca. 11,57 m²TERRASSE: ca. 21,97 m²DACHTERRASSE: ca. 24,48 m²AUSRICHTUNG: Süd-West & Nord-OstGESCHOSS: 2. DGDas Haus selbst wurde in 2008 errichtet und wird seit 2022 ausgebaut. Im Altbestand wurden kleinere Sanierungen durchgeführt, der Neubau ist aktuell in Fertigstellung. Da noch auf die Wünsche der Käufer eingegangen wird, werden die Wohnungen im Neubau ca. 2-3 Monate nach Kaufvertrag fertiggestellt.Betriebskostenschätzung
Betriebskosten: ca. € 2,50/m² WNFL
Betriebskosten pro Tiefgaragenplatz: ca. € 20,00/Monat
Rücklage: ca. € 0,50/m²Kaufpreis: € 2.590.000,00
Kaufpreis Garagenstellplatz: € 44.990,00 (optional, 2 für dieses Penthouse reserviert)Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <125m
Apotheke <300m
Klinik <575m
Krankenhaus <1.075m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <200m
Universität <600m
Höhere Schule <550m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <400m
Einkaufszentrum <925m

Sonstige
Geldautomat <425m
Bank <500m
Post <550m
Polizei <575m

Verkehr
Bus <225m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <525m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap