Hochparterre-Wohnung in Mödling

In sehr beliebter Lage und an einer prestigeträchtigen Adresse in Mödling gelangen in einem unter Denkmalschutz stehendem und 1895 bezeichnetem dreigeschoßigem Eckhaus mit neobarocken Dekorformen Wohnungen zum Verkauf.Das imposante Eckhaus mit wird komplett modernisiert, die Fassade aufwendig restauriert, die Fenster originalgetreu nachgebaut und zusätzlich werden alle Wohnungen mit zeitgemäßen, qualitativ selektierten und hochwertigen Materialen sowie neuester Technik ausgestattet. In den Rohdachboden werden 2-3 moderne Dachgeschosswohnungen mit Terrassen eingebaut. Im Altbau erhalten ausgewählte Wohnungen Terrassen, Balkone oder Gärten. Der Innenhof wird teilweise begrünt und mit 3 KFZ Stellplätzen, welche zum Kauf erhältlich sind, ausgestattet und ein Lift wird vom Keller bis zum Dachgeschoß eingebaut. Das Hofhaus wird ebenfalls wieder zum Leben erweckt und bietet einen unglaublich imposanten Blick über die Gärten direkt auf die St. Othmar Kirche.Der Standort der Immobilie überzeugt mit einer Top-Lage am Beginn der Fußgängerzone - Kirchengasse, dem Aquädukt und der Brühler Straße.Freunde treffen bei den verschiedenen traditionellen und neuen Lokalen, bummeln in der Fußgängerzone, gemütliche Spaziergänge im Kurpark, Radfahrten, Klettern und Wandern im Wienerwald – das sind nur einige der vielen Möglichkeiten in der unmittelbaren idyllischen Umgebung. Naturliebhaber, die trotzdem noch die Vorzüge der Stadt vor der Türe genießen möchten, werden sich hier bestimmt auf Anhieb wohlfühlen. Hier erhalten Sie eine solide Wertanlage an einer perfekten Wohnadresse.Eine gute Bahnverbindung durch den Bahnhof Mödling, mit den Bahn-Linien R3, R97, R98, REX1, REX3, S1, S2, S3, S4 kann in ca. 6 Minuten mit dem Bus erreicht werden. Von dort erreichen Sie den Bahnhof Wien Mitte nach ca. 30 Minuten und haben somit auch eine weitere optimale öffentliche Anbindung in Wien. Die Bus-Linien 264 und 265 befinden sich in Gehweite.PROJEKTVerschiedene Wohnungen mit teilweise Balkon/Terrasse/GartenDenkmalgeschütztes Zinshaus aus 18953 KFZ Außenstellplätze / 2 Garagen im Hofhaus5 alternative Planungsvarianten durch Zusammenlegung noch möglichWohnflächen zwischen 49m² und 143m²2-4 Zimmer WohnungenHIGHLIGHTSParkettböden - Dielen oder französischer Fischgrät im Altbau überdurchschnittliche RaumhöhenFußbodenheizung / Hauszentralheizung mit LuftwärmepumpeNähe Fußgängerzone und AquäduktFahrradabstellplatz im HofKellerabteil für jede WohnungExklusive und hochwertige AusstattungGroßformatige Boden- und Wandfliesen2 Ausstattungsvarianten - MODERN und KLASSIK - Details folgen nochOriginalgetreu nachgebaute und neue HolzfensterPersonenlift vom Keller bis DachgeschoßFassade wird aufwendig restauriert und beleuchtetPrestigeträchtige WohnadresseDurchdachte Grundrisse und optimale RaumaufteilungEckwohnungen mit ErkerAUFTEILUNG: siehe VerkaufsplanINFOS ZUR WOHNUNGWOHNNUTZFLÄCHE: ca. 62,74m²ZIMMER: 2AUSRICHTUNG: NORD-SÜDGESCHOSS: 1.Stock mit LiftKELLER: 1Baustatus: Altbauwohnungen sind entkernt, Bauarbeiten in Gange, Dachausbau hat noch nicht begonnen.Besichtigungen: nach schriftlicher Anfrage mit Terminvereinbarung möglichBetriebskosten: folgenVerkauf: erfolgt nach BTVG - BauträgervertragsgesetzGeplante Fertigstellung: Altbauwohnungen EG-2.OG bis ca. Mitte 2025 / Allgemeinflächen und Dachgeschoß ca. Mitte/Ende 2025Vertragserrichter: Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: LIM-LAW Rechtsanwalts GmbH Immobilienrecht Albertgasse 1A, 1080 WienVertragserrichtungskosten: 1,5% zzgl. Ust und Barauslagen vom Kaufpreis, + 0,25% bei Fremdfinanzirung und grundverkehrbeördlicher GenehmigungKaufpreis € 435.000,- PROVISION: 3% zzgl. 20% Ust vom KaufpreisWir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen.In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit weiteren aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.atWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <150m
Apotheke <200m
Klinik <475m
Krankenhaus <1.375m

Kinder & Schulen
Schule <400m
Kindergarten <100m
Höhere Schule <1.450m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <1.225m

Sonstige
Bank <375m
Geldautomat <375m
Post <225m
Polizei <575m

Verkehr
Bus <25m
U-Bahn <5.550m
Straßenbahn <4.850m
Bahnhof <1.150m
Autobahnanschluss <2.925m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap