Penthouse in Wien

In idylischer aber aufstrebender Grünlage des 22. Wiener Bezirks in Süßenbrunn stehen 7 NEUBAU-Erstbezugswohnungen als Eigentums- oder auch als Anlegerwohnung zum Kauf.Ein modernes Wohnhaus mit zeitgemäßer Ausstattung und Technik wurde hier neu erbaut und kann jederzeit mit Terminvereinbarung besichtigt werden.Der aufstrebende Standort der Immobilie überzeugt mit der Lage zwischen dem Bahnhof Süßenbrunn, Badeteich Süßenbrunn und dem bekannten Golfclub Wien-Süßenbrunn.Freunde treffen bei den verschiedenen traditionellen Heurigen, gemütliche Spaziergänge und Radfahrten entlang des Marchfeldkanals oder Schwimmen in den verschiedenen Badeteichen mit natürlichem Wasser – das sind nur einige der vielen Möglichkeiten in der unmittelbaren idyllischen Umgebung. Naturliebhaber, die trotzdem noch in Wien wohnen wollen, und die Vorzüge der Stadt genießen möchten, werden sich hier bestimmt auf Anhieb wohl fühlen.Eine gute Bahnverbindung beim Bahnhof Süßenbrunn, mit den Bahn-Linien R1, S1, REX1 kann in wenigen Gehminuten erreicht werden. Sie erreichen den Bahnhof Wien Mitte nach ca. 22 Minuten mit der Bahn und somit auch weitere optimale Verkehrsanbindungen innerhalb der Stadt. Die nächste U-Bahn Station LINIE U1 Leopoldau ist mir der Bahn nach nur 1 Station und in ca. 6 Minuten erreichbar Die Bus-Linen 25A und 25B befinden ebenfalls in Gehweite.PROJEKT2 Wohnungen mit Garten und TerrasseNeubau-Wohnhaus3 KFZ Außenstellplätze1 Penthouse mit 3 Zimmer, ca. 62m² und 18m² TerrassenflächenAlle Wohnungen mit mindestens einer AussenflächeWohnflächen zwischen 48m² und 62m²HIGHLIGHTSParkettböden Eiche ideal für Anleger da "freier Mietzins" und somit gut vermietbarFußbodenheizung / Hauszentralheizung mit Luft-WärmepumpeNähe Bahnhof SüßenbrunnFahrradabstellplatz im Hof und im KellerBadezimmer mit "Walk in" RegenduschenGroßformatige Boden- und WandfliesenModerne Wohnungstüren - Holz weißKunststofffenster mit mehrfach VerglasungFAKRO DachflächenfensterVorbereitung für außenliegenden Sonnenschutz - elektrisch KUNEX EingangstürenDurchdachte Grundrisse und optimale RaumaufteilungAUFTEILUNG: siehe VerkaufsplanINFOS ZUR WOHNUNGWOHNNUTZFLÄCHE: ca. 61,59m²ZIMMER: 34 TERRASSEN: ca. 18,72m²EXTRA ABSTELLRAUM AM GANG: ca. 3,62m²AUSRICHTUNG: OST-WESTGESCHOSS: 2.DG mit Liftausstieg in der WohnungBEZUGSFERTIG: ab sofort / nach VereinbarungStatus: fertiggestelltBesichtigungen: jederzeit mit Terminvereinbarung möglichBetriebskostenschätzung: folgtKaufpreis Eigennutzer € 399.000,- Kaufpreis Anleger NETTO: € 373.000,- zzgl. 20% Ust.Kaufpreis KFZ Stellplatz Eigennutzer: € 25.000,-Kaufpreis KFZ Stellplatz Anleger NETTO: € 23.350,- zzgl. 20% Ust.Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: Mag. Frank Christian, Kosten: 1,5% zzgl. Ust. und Barauslagen vom Kaufpreis.PROVISION: 3% zzgl. 20% Ust vom KaufpreisWir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen.In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit weiteren aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.atWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <2.175m
Apotheke <1.650m
Klinik <6.025m
Krankenhaus <4.875m

Kinder & Schulen
Schule <1.475m
Kindergarten <2.250m
Universität <4.175m
Höhere Schule <4.850m

Nahversorgung
Supermarkt <1.625m
Bäckerei <1.650m
Einkaufszentrum <3.100m

Sonstige
Bank <1.650m
Geldautomat <1.650m
Post <1.650m
Polizei <1.675m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <2.350m
Straßenbahn <4.550m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.775m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap