Einfamilienhaus zum kaufen in Wien

Einfamilienhaus mit 3-Zimmer und 2 Bädern zzgl Bakon und Kellergeschoss - Kfz Stellplatz vorhanden - Nähe Kurpark Oberlaa, Laaer Berg Park und Südost TangenteIdeal für Familien und Pärchen !!!VIDEO-LIVE-BESICHTIGUNG möglich !!!Gerne kann ich Ihnen auch ein Video zum Objekt zusenden bzw vor Ort eine Video-Live Besichtigung mit Ihnen durchführen.Hard-Facts:ca. 50m2 Wohnfläche und 72,55m² Nutzfläche3-Zimmer2-Badezimmer (2 WC's)rund 460m² GrundstücksflächeErdgeschoss, Dachgeschoss, Kellergeschoss (ca 24m² Nutzfläche)KfZ-Stellplatz im Preis inkludiertAusrichtung: Süd-Westlaufende Kosten ca 150 Euro je MonatObjektDas in einem Kleingarten-Verein gelegene Einfamilienhaus mit rund 460m² Grundstücksfläche befindet sich nur wenige Gehminuten von der U1 Station "Altes Landgut" entfernt.Das Haus verfügt über drei Ebenen und teilt sich wie folgt auf:Erdgeschoss: Wohnraum mit Küchenzeile, Badezimmer, Toilette, Terrasse, GartenObergeschoss: Zimmer 1, Zimmer 2 mit Balkon, BadezimmerKellergeschoss: Kellerraum groß, Kellerraum kleinBeheizt wird das Haus mittels Elektro-Heizung.Zum Objekt gehört auch ein Kfz-Stellplatz der sich auf dem Parkplatz des Vereins befindet.Der Stellplatz ist im Preis inbegriffen.Auf dem eigenen Grundstück befindet sich ein wasserdichter Schuppen mit betonierten Bodenplatten.Lage Durch die Lage erreicht man innerhalb weniger Fahrminuten unter anderem den Kurpark Oberlaa bzw den Laaer Berg Park aber auch die Südost-Tangente.In der ebenfalls nur wenige Minuten entfernten Grenzackerstraße sowie in der Straße direkt neben dem Kleingarten-Verein findet man alle Geschäfte des täglichenBedarfs sowie Restaurants und Kaffees. Auch mehrere Kindergärten und Bildungseinrichtungen wie Schulen und ein Campus der Uni Wien sowie eine Fachhochschule befindensich im Umfeld des Objekts.Damit gelangt man innerhalb kürzester Zeit über die nahe gelegenen Hauptstraße bzw die A23 in die weiteren Wiener Gemeindebezirke sowie Orte rund um Wien.KostenaufschlüsselungKaufpreis: 445.000 EuroVereinsgebühr inkl Wasser- und Kanalgebühr: ca 1.211 Euro jährlich NettoVersicherung: ca 443 Euro jährlichErhaltungsgebühr Stellplatz: 50 Euro jährlichGrundsteuer: 40 Euro jährlichlaufende Koste pro Jahr Netto Gesamt = 1.744 Euro pro JahrMaklerprovision: 3,6% (inkl USt) des KaufpreisesAlle Angaben haben wir von der Eigentümerin erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr.In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap