Terrassenwohnung in Stockerau

Eingebettet in eine grüne Umgebung mit Einfamilienhäusern und großen Gärten, wird in dieser ruhigen Lage soeben ein ansprechendes Wohnprojekt auf drei Etagen mit fünf Wohnungen und drei im Hof liegenden Reihenhäusern realisiert. Die Lage zeichnet sich nicht nur durch die hohe Lebensqualtität inkl. zahlreicher Freizeitmöglichkeiten, sondern auch durch die gute Erreichbarkeit aus! Ein weitläufiger Innenhof und die kleine Eigentümerstruktur schaffen ein familiäres Ambiete.Kombinierte Vorteile: Freundlichkeit und Lebensqualität vom Land sowie eine gute Nahversorgung mit fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, Öffis, Schulen & Kindergärten! Die direkte Anbindung an die A22 - Donauuferautobahn - mit welcher man in kurzer Zeit auch ins Wiener Zentrum gelangt, macht dieses Projekt auch für Pendler attraktiv.Das Projekt schlüsselfertige Übergabe5 Wohnungen zwischen 68 und 78m² mit 3 oder 4 Zimmern3 Reihenhäuser zwischen 111 und 117m² mit 4 oder 5 Zimmern12 Stellplätze im Innenhof (Einfahrt durch elektr. Rolltor mit Fernbedienung)HighlightsJede Einheit mit Balkon und/oder Terrasse mit GartenEnergiesparhaus - niedriger HWB-Wert von 36,87 bzw. 37,25 kWh/m²aEffizientes Heizen durch Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und dreifach verglasten FensternAlle Einheiten mit Ost-West-Ausrichtung; Morgen- & Abendsonne sowie erleichtertes Lüftengeflieste Walk-In Dusche oder Wanne mit Echtglasspritzschutz & Unterputzarmaturenelektrische RaffstoresWasserenthärtungsanlagebehindertengerechter Aufzug für die Wohnungenteils Vorbereitung für KlimaanlageParkettböden EicheKinderwagenabstellraum und EinlagerungsmöglichkeitenTop 5 - Neubau-Erstbezug! Helle 3-Zimmer mit Wohnung mit Balkon und Luftwärmepumpe!INFORMATIONEN ZUR WOHNUNGWOHNFLÄCHE: ca. 76,10 m²AUSRICHTUNG: Ost-WestZIMMER: 3BALKON: 8,74 m²Betriebskostenschätzung
Betriebskosten €1,50/m²  WNFL
Rücklage €0,25/m²Kaufpreis €349.000,-Kaufpreis verpflichtender Stellplatz €10.000,-Baubeginn ist bereits erfolgt und die Fertigstellung ist für 1. Quartal 2025 geplant.Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.Vertragserrichtung: Dr. Thomas Tellian 1,2% des Kaufpreises + 20%USt + Barauslagen. Details siehe NebenkostenübersichtWir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <700m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.400m
Klinik <8.300m

Kinder & Schulen
Schule <825m
Kindergarten <275m
Universität <9.250m

Nahversorgung
Supermarkt <325m
Bäckerei <675m

Sonstige
Bank <825m
Geldautomat <600m
Post <1.100m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <50m
Autobahnanschluss <1.275m
Bahnhof <1.175m
Flughafen <3.150m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap