Einfamilienhaus zum kaufen in Köttmannsdorf

Dieses massiv errichtete Ein- bis Zweiparteienhaus vereint großzügige Wohnfläche, durchdachte Raumaufteilung und einen liebevoll gestalteten Garten. Hier finden Familien ihr perfektes Zuhause oder die Möglichkeit, ein Zweiparteienhaus zu schaffen.

Das Erdgeschoss bildet das Herz des Hauses:
Großzügige Küche
Weitläufiges Wohnzimmer mit angrenzendem Kabinett
Gemütliches Schlafzimmer
Das Untergeschoss ist durch die Hanglage an der Südseite teilweise im Erdreich eingebettet, bietet jedoch eine ähnliche Raumaufteilung wie das Erdgeschoss. Dank einer separaten Terrassentür ist dieses Geschoss ideal für eine eigenständige Nutzung.

Ein Highlight ist der wunderschön angelegte Garten – perfekt für Kinder, Gartenpartys oder einfach zum Entspannen.

Für Handwerker gibt es einen besonderen Pluspunkt: Die Doppelgarage ist mit einer Mechanikergrube ausgestattet. Zusätzliche Stellplätze stehen in der Einfahrt zur Verfügung.

Besonderheiten
Zwei-Parteien-Möglichkeit: Dank bereits vorhandener Küchen und Bäder in beiden Geschossen lässt sich die Immobilie mit minimalem Aufwand in ein Zweifamilienhaus umwandeln.
Angrenzendes Grundstück: Optional kann eine zweite Parzelle mit rund 800 m² erworben werden. Diese ist vollständig erschlossen und verfügt über einen eigenen Brunnen, der sich hervorragend zur Bewässerung des Gartens eignet.

Eckdaten
Baujahr: 1977
Wohnfläche: ca. 286 m²
Grundstücksfläche: 841 m²
Heizung: Öl-Zentralheizung
Dach: Welleternit
2 Geschosse mit jeweils:
Vorraum
Küche
Wohn-Essbereich
Badezimmer und separates WC
Zwei Schlafzimmer
Kabinett
Doppelgarage mit Mechanikergrube
Option: zusätzliches Grundstück mit ca. 800 m² (nicht im Angebotspreis enthalten)

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Nebenkosten Kauf:
• Die Grunderwerbsteuer 3,5% des Kaufpreises.
• Eintragungsgebühr Grundbuch 1,1%.
• Die Vermittlungsprovision beträgt 3% + 20% USt.
-Die Kosten für die Vertragserstellung richten sich nach den üblichen Sätzen des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars.