Etagenwohnung in Stockerau

Diese sehr gepflegte Anlage mit 66 Wohneinheiten auf 9 Stiegen grenzt südlich direkt an den Schaumannpark.

Auf jeder Stiege befindet sich ein Fahrradabstellraum, dieser ist im konkreten Fall über eine Stiege mit Rampe auch direkt von Außen zugänglich.

Der Wohnung zugeordnet ist ein großzügiger, verfliester Abstellraum im Kellergeschoss. Bedingt durch Steckdosen, Licht und Fenster könnte dieser auch als HOBBYRAUM genutzt werden.

Die im 3. Stock (ohne Lift) gelegene Wohnung bietet eine hervorragende BELICHTUNG, die Zimmer sind GETRENNT begehbar. Keine darüber gelagerte Wohnebene und kein direktes vis a vis, garantieren ein hohes Maß an PRIVATSPHÄRE.

AUFTEILUNG:
• zentrales Vorzimmer mit Garderobe (Schiebetüreneinbauschrank)
• 3 getrennt begehbare Zimmer (Außenrollos)
• Einbauküche mit Geräten + Fenster
• Abstellraum
• Bad (Wanne, WMA, Sprossenheizkörper, Therme)
• WC (Hänge-WC)
• Loggia (parkseitig, Südausrichtung)

AUSRICHTUNG:
Wohnzimmer, Küche und Loggia sind parkseitig Richtung Süden ausgerichtet, die beiden restlichen Zimmer bieten nordseitige INNENHOFRUHELAGE!

Die von vielen Jungfamilien geschätzte WOHNANLAGE wirkt dank HAUSBETREUER aufgeräumt und sehr gepflegt.

AUSSTATTUNG:
+ Außenrollos
+ Gegensprechanlage
+ Kabel/Internet
+ Böden: Laminat, Fliesen
+ Kunststoffenster 2-fach verglast
+ funktionale Einbauten, Geschirrspüler neu!
+ Großzügiges Kellerabteil
+ Fahrradabstellraum
+ überdachter Garagenplatz
+ weiterer Parkplatz um ca. EUR 30,- brutto optional

KOSTEN:
Kaufpreis EUR 229.000,- inkl. Garagenplatz

Aufgliederung der monatlichen Wohnkosten (2025)
EUR 227,99 Betriebskosten
EUR 22,80 USt. (10 %)
EUR 83,35 Investitionsrücklage
EUR 334,14 monatlich brutto, inkl. Garagenplatz!

Mit Jahresende sind ca. EUR 300.000.- in der Reparaturrücklage angespart, größere Reparaturen stehen nicht an.

INFRASTRUKTUR:
+ KLINIKUM STOCKERAU (5 Gehminuten)
+ Das ZENTRUM erreicht man in ca. 5 Gehminuten.
+ BAHNHOF mit PARK & RIDE 10-15 Gehminuten!
+ Kurze Intervalle (3-4 Zuggarnituren pro Morgenstunde) Richtung Wien.
+ Naher AUTOBAHNZUBRINGER (Wien-Zentrum in nur 20-25 Minuten).
+ Einkauf: (PENNY, EUROSPAR, HOFER) 2 Autominuten entfernt
+ GRUPPENPRAXIS (mehrere Ärzte in dir. Nachbarschaft)
+ Diverse BILDUNGSEINRICHTUNGEN wie BG + BRG, Kindergärten, Volksschulen und berufsbildende Schulen ergänzen das umfangreiche Angebot.

FAZIT:
Wohnung mit modernem Grundriss als zukunftssicheres INVESTMENT im SPECKGÜRTEL der Bundeshauptstadt.
Sollten Sie einmal beabsichtigen die Wohnung zu vermieten, so haben Sie keinerlei mietrechtliche Einschränkungen zu befürchten, die Wohnung ist
FREI VERMIETBAR!

KONTAKT:
Hr. Gert Mayr
ALPHA-DOMIZIL e.U.
Tel: [Telefonnummer entfernt]
Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]