Einfamilienhaus zum kaufen in St. Georgen am Längsee

Familienhaus mit Blick auf die Berge, den See und das Bistum Gurk!
Großer Garten sucht grünen Daumen!

3 einzigartige Merkmale dieser Immobilie:
• Blick auf den Längsee und Stift St. Georgen
• grüner Daumen geeignet!
• Einfamilienhaus- wo ALLES möglich ist!

(Nähere Informationen, Adresse, Bilder, Grundriss, 360-Grad Rundgang, Kosten etc. sind im Exposé zu finden.)

Dieser Familientraum wurde im Jahr 1967 auf einem 1.984m² großen Grundstück errichtet und wurde bis heute regelmäßig und gut gepflegt. Vor wenigen Jahren (leider unbekannt) wurde das Dach vollständig erneuert.
Mit einem großzügigen Garten von 1.756m² Ausmaß und einem einzigartigen Blick auf den Längsee sowie das historische Stift St. Georgen bietet diese Immobilie ein Wohnerlebnis, das Erholung und Inspiration verspricht.

Die ca. 150m² Wohnfläche im OG werden von weiteren ca. 150m² Wohn/Nutzfläche ergänzt welche sich im UG/KG befinden.
Dieses Haus bietet in Summe: 6 (Schlaf)Zimmer/Büros, 2 Wohnzimmer, diverse WC´s und Bäder, 1 Küche, sowie zusätzliche Lagerräume.

Sie hätten gerne einen Arbeitsbereich welcher vom Wohnbereich getrennt ist? Richten Sie sich im Untergeschoss ihre eigene Oase ein zu welcher auch ein separater Zutritt gewährleistet ist!
Dieses Haus braucht Besitzer mit Ideen und Visionen, denn dort ist ALLES möglich!

Aufteilung Erdgeschoss:
• 1 Vorraum
• 1 Garderobe
• 1 Entzückende Almküche mit Kachelofen und Sitzbereich + Ausgang auf die Terrasse
• 1 Wohnzimmer mit Abgang in den Garten
• 1 Schlafzimmer ohne Balkon
• 2 Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon
• 1 Badezimmer
• 1 WC

Aufteilung Untergeschoss/Kellergeschoss (teilweise ausgebaut zu Wohnräumen)
• 1 Vorraum mit Ausgang in den Garten
• 1 WC
• 1 Dusche
• 1 Badezimmer
• 3 Schlafzimmer
• 1 Wohnzimmer
• 1 Kellerraum
• 1 Heizraum
• 1 Tankraum
• 1 Lagerraum

Highlights:
• Weitblick
• Terrasse
• Balkon
• Garage
• Freiparker
• vielfältige Raumnutzungsmöglichkeit
• gewaltiger Garten auf 2 Ebenen

Das Objekt ist aktuell bewohnt und ist sofort bezugsbereit!

KP: € 395.000.-

Energieausweis ist in Arbeit!

INFO Nebenkosten:
Provision: 3,6% inkl. Mwst.
GB Eintragungsgebühr: 1,1% (Gebührenbefreiung ab 1. April 2024 bei Hauptwohnsitz!!!)
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Vertragserrichtung: 1 - 3% + Barauslagen