Hochparterre-Wohnung in Graz

Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und Top-Lage in Graz-Südwest

Highlights der Wohnung:
• Großer Balkon (ca. 18 m²) mit freiem Blick auf das Schloss St. Martin – ideal für entspannte Stunden.
• Separate Sanitärräume: Bad und WC sind getrennt und verfügen jeweils über Ventilator sowie über ein Fenster für optimale Belüftung.
• Moderne Küche: 2017 komplett neu eingerichtet.
• Großer Kellerraum (ca. 9 m²) sowie gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Trockenraum für Wäsche
• Tiefgaragenstellplatz und zusätzliche freie Parkmöglichkeiten für Zweitauto und Besucher

Perfekte Infrastruktur für Familien:
• Familienfreundliche Siedlung
• Öffentliche Verkehrsanbindung: Hervorragende Busanbindung (ca. 150m - Linien 31, 33, 65).
• Gesundheit: Gesundheitszentrum Graz-Südwest (150 m) und mehrere Ärzte (z. B. Dr. Binder, Dr. Fröhlich in 300 m).
• Erholung: Direkt am Naherholungsgebiet Plabutsch mit Schloss St. Martin, Jausenstation Johan & Paul, Bründelteichen sowie Wander- und Mountainbike-Strecken, nähe Strassgangerbad
• Einkaufsmöglichkeiten (ca. 150m): Spar und Billa
• Bildung: Kinderkrippe (600 m), Volksschule Peter Rosegger (1.000 m), Hauptschule/Gymnasium Klusemann (1,5 km).

Aktuelle Finanzielle Vorteile:
• Privatverkauf – KEINE Maklergebühr!
• Ab dem 01.04.2024 profitieren Käufer von einem zeitlich begrenzten Erlass der Grundbucheintragungsgebühr (1,1 % des Kaufpreises).
• Weitere Informationen zu Einsparungen: [BOE Ratgeber](https://www.boe.at/ratgeber/erleichterung-beim-immobilienkauf-das-gilt-ab-1-april-2024/).

Der Verkaufspreis von 395.000€ gilt als Verhandlungbasis:

Links zu 360° Fotos:
• Balkon und Aussicht: https://photos.app.goo.gl/HBd9VX8R2RACQYcu6
• Küche: https://photos.app.goo.gl/CJsbFWTjMUNVLt3E9
- Wohnzimmer: https://photos.app.goo.gl/zBGDzTD6cJ68psyG9