Etagenwohnung in Klosterneuburg

Mitten in Kritzendorf und somit mit perfekter Verkehrsanbindung nach Wien, Klosterneuburg oder Tulln befindet sich diese absolut ruhig gelegene 3,5-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung liegt im 2. Stock, ohne Lift. 2015 wurde die Wohnung von den jetzigen Eigentümern saniert und seitdem sehr gut Instand gehalten. Die Wohnung besticht durch einen außergewöhnlichen Grundriss, der jedoch bei Bedarf geändert werden kann.Der Boden in Wohn-, Essbereich sowie im Flur ist aus hochwertigem Travertin, in den anderen Räumen liegt Parkett. Das Badezimmer aus schwarz-weißem Granit ist ein besonderer Hingucker.Eine besondere Note wird dem fast 50m² großem Wohn-, Essbereich durch die integrierte Küche verliehen.Auf den rund 10m² großen, südseitigen Balkon gelangt man durch ein Arbeitszimmer, das auch als Kabinett genutzt werden kann.Beheizt wird mittels Fußbodenheizung über eine Gas-Etagenheizung, oder über den offenen Kamin, der für kuschelige Abende sorgt. 
Ein Doppelstellplatz in der Garage ist der Wohnung zugeteilt, ein Fahrradraum ist ebenfalls vorhanden.Die insgesamt 118m² Wohnfläche teilen sich wie folgt aufgroßzügiger Wohn-, Essbereich mit integrierter Küche (47,7m²), getrennt durch einen offenen KaminMasterbedroom (20,6m²)Schlafzimmer  (14m²)Arbeitszimmer/Kabinett (7,4m²) mit direktem Ausgang zum 10m² Süd-Balkon mit Blick ins Grüneschwarz-weißer Granit im Bad mit Wanne (5,6m²)geräumiger Abstellraum (4,7m²)Die Highlights auf 1 Blickperfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetzabsolute RuhelageGrünblick vom Balkonfast 50m² großer Wohn-, Essbereich offener KaminFußbodenheizung2 Garagenplätze inklusiveLaufende Kosten monatlichBetriebskosten (monatlich): € 375,55 inkl.10% USt.Verwaltung: € 30,40 inkl. 10% UStReparaturrücklage: € 279,64 (keine USt)Gesamt monatlich: € 685,59Der Rücklagenstand per Dezember 2024 beträgt rund € 85.000VerkehrsanbindungBahnhof Kritzendorf (S40, Regionalzüge): ca. 6 min zu Fuß, in 14 Minuten in HeiligenstadtBuslinie 403, (Klosterneuburg Gymnasium bis St. Andrä Wördern Volksschule): ca. 2 min. zu FußWeitere InformationenWeitere Unterlagen wie zB. GB-Auszug, Energieausweis, Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, Vorausschau, Protokolle, Jahresabrechnung etc. können sehr nach einer Besichtigung auf Wunsch übermittelt werden.Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten. Dies bestätigen Sie im Zuge des Downloads des Exposees.BesichtigungenHat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!Fotos: © www.photographiekillmeyer.comWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.000m
Krankenhaus <3.500m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m
Universität <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <3.000m
Post <3.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <500m
Straßenbahn <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap