Etagenwohnung in Maria Enzersdorf

Top 1.1 - Bezugsfertige Büroräumlichkeiten im Herzen von Maria Enzersdorf - Geräumige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoß mit straßenabgewandtem Balkon und Parkblick!

Preise gültig bis 31.12.2024. Seit 01.04.2024 sparen Sie durch eine Gebührenbefreiung bei der Eintragung! Zudem gibt es tolle Fördermöglichkeiten.

+ Modernes Büro in Top Lage +

Sie sind auf der Suche nach neuen Räumlichkeiten für Ihr Unternehmen? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Top 1.1 ist eine neu errichtete, topmoderne 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Maria Enzersdorf, bei Mödling. Die Wohnung eignet sich bestens als Büro und bietet eine Fläche von 80 m² und eine Freifläche (Balkon) von etwa 14 m², perfekt für Sie, Ihre Mitarbeiter*innen und Kund*innen.

Die Wohnung befindet sich in sehr guter und gefragter Lage mit hohem Wiederverkaufswert, liegt im 1. Stock mit Blick in den Innenhof sowie zur Hauptstraße, ist gut an den öffentlichen Verkehr angeschlossen und barrierefrei zugänglich.

Die Nutzung als Büro ist im Wohnungseigentumsvertrag explizit erlaubt.

Die Wohnung ist bezugsfertig. Die Preise beziehen sich auf die schlüsselfertige Ausstattungsvariante (ohne Küche).

Bei uns kaufen Sie direkt vom Bauträger - es fällt daher keine Makler-Provision an.

+Natürlich ist die Wohnung auch als Hauptwohnsitz geeignet+

+ Das Projekt +

In Maria Enzersdorf, südlich von Wien, liegt unser 2023 fertiggestelltes Projekt mit 7 modernen und exklusiven Eigentumswohnungen in Niedrigenergiebauweise. Es vereint höchsten Wohnkomfort, beste Infrastruktur, ausgezeichnete Nahversorgung und die Nähe zu Wien sowie zu fantastischen Naturerholungsgebieten miteinander.

Entsprechend unserer Philosophie – des Schaffens nachhaltigen und zukunftssicheren Wohnraums - wurde dieses Projekt als Niedrigenergiehaus in Massivbauweise errichtet. Sowohl eine exzellente Wärmedämmung als auch das ökologische Beheizen mittels Wärmepumpe sorgen für beste Energiekennzahlen und das Wohlgefühl der zukünftigen Bewohner*innen.

Feine Extras, wie eine hauseigene Photovoltaikanlage, ein extensiv begrüntes Flachdach, eine begrünte Wand sowie eine Pergola mit Kletterpflanzen im Innenhof, E-Ladestationen für Ihr Elektroauto sowie Rasengittersteine, um der Bodenversiegelung entgegenzuwirken, runden das Gesamtkonzept unseres nachhaltigen Wohnprojekts ab.

Bei diesem Projekt profitieren Sie von besten Energiekennzahlen und niedrigem Energieverbrauch, ohne auf Komfort und Wohlfühlfaktor verzichten zu müssen.

+ Ihre Vorteile +

Sehr beliebte Wohngegend im Bezirk Mödling
Sonnige, helle Wohnräume
Großzügige, westseitige Freiflächen
Optimale und durchdachte Grundrisse
Elegante, stilvolle Wohnungen
Top-Lage, Anbindung und Infrastruktur
Urban und trotzdem im Grünen
Moderne Fußbodenheizung
Echtholzparkettböden, Regenduschen und Feinsteinzeug-Bodenfliesen
Liftkomfort
Ökologisch bewusst gebaut
Niedrigenergie-Ziegelmassivbau
Ökologische Beheizung mittels Wärmepumpe
Kosten sparen durch hauseigene Photovoltaikanlage
E-Ladestationen für Elektroautos
Begrünte und künstlerisch gestaltete Innenhofwände
Wenig Bodenversiegelung durch Rasengittersteine im Innenhof
Extensive Dachbegrünung
Schallschutzkomfortlüftungen mit Wärmetauscher in Haus 1 straßenseitig
Direkt vom Bauträger
Provisionsfrei
Bezug: Ab sofort, keine Wartezeiten
Keine Zwischenfinanzierungsphase
Tauglich für NÖ-Wohnbauförderung
Hohe Sicherheit durch treuhändische Abwicklung
Gewährleistungsschutz
Neubau in Niederösterreich
Küche bestellen und dann sofort einziehen
Praktische Zentralschlossanlage (ein Schlüssel sperrt alles)
Außenwasseranschluss, Steckdose und Licht auf jeder Freifläche
Elektrisch betriebene Außenjalousien
Einbruchhemmende
Wohnungseingangstüren (WK 3)
Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz & Hochbeeten
Querlüften in allen Wohnungen möglich
Großzügige Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung und hohen Schallschutzwerten

+ Optional erwerbbare Stellplätze +

PKW-Abstellplatz (Straße, nicht überdacht): 15.000 Euro
PKW-Abstellplatz (Hof, nicht überdacht): 18.000 Euro
Miete PKW-Abstellplatz (Straße, nicht überdacht) pro Monat brutto: 60,00 Euro
Miete PKW-Abstellplatz (Hof, nicht überdacht) pro Monat brutto: 80,00 Euro

+ Kontakt +

Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, freuen wir uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail!

Telefon: [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
Web: www.dasneuewohnen.at