Haus zum kaufen in Steinberg am Rofan

Zum Verkauf stehen auf 1.200 m² Grund zwei exklusive Chalets in absoluter Ruhelage mit traumhaftem Panoramablick.

Zweigt man in Achenkirch in ein Seitental ab, kommt man nach 10 Autominuten zum verträumten Dörfchen Steinberg am Rofan, das nicht umsonst als „das schönste Ende der Welt“ bezeichnet wird.
Steinberg am Rofan liegt idyllisch auf 1.000 Metern Seehöhe. Der liebliche Ort, der gerade einmal ca. 300 Einwohner zählt, zeigt ein Stück „Tirol wie aus dem Bilderbuch“. Skifahren am kleinen Skilift, Langlaufen, Wandern oder Radfahren: Die Naturschönheit Steinberg bietet zahlreiche Möglichkeiten, aktiv zu sein. Wobei man in Steinberg stets gemächlicher unterwegs ist als sonst irgendwo, weil die Ruhe, die der Ort und seine Umgebung und auch seine Bewohner ausstrahlen, ansteckend ist.
Seit 2021 zeichnet sich Steinberg durch ein weiteres Prädikat aus: Es wurde in die Riege der „Bergsteigerdörfer“ aufgenommen, die Traditionsbewusstsein und eine besonders nachhaltige Entwicklung in den Mittelpunkt stellen.

DAS HAUPTHAUS
Dieses Luxuschalet bietet auf 2 Etagen ca. 182 m² Wohnfläche und jeden erdenklichen Komfort.
Ausgestattet mit Altholz, hochwertigen Einbaumöbeln, edlen Materialien und vieles mehr, lädt dieses Chalet ein, es sich gemütlich zu machen. Im Erdgeschoss betritt man das Haus und gelangt in einen geräumigen Vorraum/Garderobe mit angrenzender Gäste-Toilette und Hauswirtschaftsraum. Weiters kommt man in den großzügigen Wohnraum mit Kamin, gemütlicher Essecke und Wohnbereich. Angrenzend befindet sich die komplett hochwertig ausgestattete Küche mit kleiner Bar und Abstellraum. Vom Wohnbereich gelangt man auf die Terrasse und in den Garten.
Auf dieser Ebene befindet sich auch der Mesterbedroom mit eigener Ankleide und Bad en suite.

Im Obergeschoss sind zwei weitere Schlafzimmer, eines davon mit eigener Ankleide und ein großes Badezimmer mit Dusche und WC situiert. Von beiden Schlafzimmern gelangt man auf einen Balkon.
Weiters befindet sich hier ein ca. 43 m² großer Raum mit Dachstuhluntersicht und Kaminanschluss, welcher als reines Wohnzimmer verwendet werden kann. Das Obergeschoss kann aber auch als eigene Wohnung genutzt werden, da im Wohnraum sämtliche Anschlüsse für eine Küche vorhanden sind. Vom Wohnraum gelangt man auf einen knapp 10 m² großen Balkon.

Vor dem Chalet stehen noch 2 Carportstellplätze und ein "Holzlager/Gartengeräteraum" zur Verfügung.

DAS GÄSTEHAUS
Dieses exklusive Chalet erstreckt sich über 2 Etagen und bietet eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 164 m².
Im Erdgeschoss befindet sich der Vorraum/Garderobe, das Hauptschlafzimmer mit Badezimmer, ein Kinder/Gästezimmer mit Bad en suite und der Wohnraum mit gemütlicher Essecke und offener Küche, ausgestattet mit allen Geräten und einer Speis.
Vom Wohnraum gelangt man auf die Terrasse und sodann in den Garten.

Im ca. 86 m² großen Untergeschoss befindet sich ein Vorraum, die große Doppelgarage mit Montagegrube, der Technik/Hauswirtschaftsraum mit dahinter befindlichem Tankraum und ein weiteren ca. 11 m² großen Raum mit Fenstern, in welchen man eine Sauna einbauen könnte. Über eine Außentreppe gelangt man ebenfalls in das Untergeschoss.

Beide Chalets wurden in aufwendigster Bauweise mit heimischen Firmen und nachhaltigen Materialien erbaut.
Hier ein paar Highlights:
• Jute/Hanfdämmung
• Fußbodenheizung
• Frischwassermodul
• Designerküche mit Bora & Miele Geräten
• Notstromaggregat
• Glasfaser Internet & Satanlage
• Sichtdachstuhl
• hochwertige Kamine/Kachelöfen
• Massivholzbauweise mit Leimbinder und vieles mehr, zeichnen diese beiden Tiroler-Chalets aus.

Beide Chalets sind hochwertig und teilweise nach Maß möbliert, wunderschöne Langholz-Bodendielen und luxuriöse Bäder, runden das Angebot ab. Beide Chalets werden, so wie in den Fotos ersichtlich, mit der gesamten Möblierung verkauft.

Beheizt werden beide Chalets über eine Öl-Zentralheizung und Fußbodenheizung.
Energiedaten Chalet A: HWB 48 Klasse B, fGEE 0,74 Klasse A, Energiedaten Chalet B: HWB 70 Klasse C, fGEE 0,82 Klasse A.
Verfügbar nach Vereinbarung.