Dachgeschosswohnung in Wien

Exklusiv und freibleibend bieten wir dieses prächtige Projekt an:Besuchen Sie auch unsere Projekthomepage: WWW.DASLEON.ATDER CHARAKTER:Wer Vermögenswerte, Lebens- und Wohnqualität schaffen will, kommt am Leon-Kellner-Weg 3 nicht vorbei.Gelegen in herrlicher Grünlage des 13. Bezirks präsentieren sich 3, mit höchster Qualität und Technik ausgestattete, Wohnungen.Perfekt verarbeitete Materialien fügen sich hierbei zu einem stilsicheren Wohnambiente und schaffen eine einzigartige Atmosphäre.Ein Grund zur Freude!DAS PROJEKT:3 Eigentumswohnungen gesamtHochwertige AusstattungModernste TechnikLifteinbau mit direktem Zugang in die WohnungenBarrierefreiheit gemäß Einreichplanung4 Autoabstellplätze (1 Garage, 3 Stellplätze im Freien)großzügige KellerflächenDIE AUSSTATTUNG:Hochmoderne LuftwärmepumpenFußbodenheizung Deckenkühlung- und Heizung für ein angenehmes Innenraumklima sowohl im Sommer, als auch im WinterSmart Home System: Beleuchtung, Heizung/Kühlung sowie Beschattungssystem lassen sich zentral über iPad oder Smartphone steuern.Photovoltaikanlage für den AllgemeinbereichHochwertige Holz- Alu Fenster von JOSKO.Passende, moderne Landhausdielen.Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bädern und WCs.gut durchdachte und ausreichend dimensionierte Elektroinstallationen mit optisch ansprechendem SchalterprogrammDIE RAUMAUFTEILUNG:Die Top 3 Wohnung im DG - mit dem Namen DER GIPFELBLICK. Gelegen auf 2 Etagen mit phantastischem Rundumblick, lässt diese Einheit keine Wünsche offen. Mit insgesamt 5 großzügigen Zimmern und  hervorragend nutzbaren Außenflächen lässt es sich komfortabel wohnen.DG 1:Vorraum mit direktem LiftausgangMasterbedroom mit Bad en suite und SchramkraumHauswirtschaftsraum3 Kinderzimmer/Bürosweiteres Bad mit Dusche und DoppellavoirBalkon und TerrasseDG 2:Große Wohnküche mit Essbreich - DAS HIGHLIGHT!Terrasse auf EbeneWCAbstellraumBitte fordern Sie die umfangreiche Bau- und Ausstattungsbeschreibung an!DIE FERTIGSTELLUNG DER GESAMTEN LIEGENSCHAFT IST FÜR SOMMER 2024 GEPLANT.Nebenkosten bei Immobilienerwerb:Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. Die Errichtung des Kaufvertrages erfolgt zu einem Pauschalhonorar von einer des Verkäufers genannten Kanzlei.Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Schima/Mayer/Starlinger Rechtsanwälte GmbH verbunden mit Herrn Mag. Markus Dax, Trabrennstraße 2B, 1020 WienWir weisen darauf hin, dass die Firma WB Immoagentur e.U. in einem wirtschaftlichen und gesellschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt.Haftungsausschluss: sämtliche Bilder, Visualisierungen un die Beschreibungen sind eine allgemeine Information des Projekts, die keine Vertragsgrundlage bildet. Die dargestellten Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, welche den aktuellen Entwurfs- oder Skizzenstand bei Drucklegung repräsentieren und im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Alle gezeigten Ansichten der Bauwerke sowie der Einrichtungen sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Die dargestellten Visualisierungen können in natura abweichen. Die angeführte Ausstattung entspricht dem Plan- und Skizzenstand vom Oktober 2023, nähere Details zur finalen Ausstattung finden Sie in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung, welche an Sie separat gesendet wird. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit, und Aktualität der Bilder und Inhalte wird keine Haftung übernommen. Vorbehaltlich Änderungen, Druck- und Satzfehler.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap