Hochparterre-Wohnung in Wien

Bitte keine Makler!

Highlights
• Provisionsfrei (Privatverkauf)
• Ruhelage: Aegidigasse 12, 1060 Wien – Link zur Adresse auf Google Maps: https://maps.app.goo.gl/Pto3Zkaapaq2ogBMA
• 5. Liftstock
• Dachblick / Parkblick
• Südwestseitig (sehr hell!)
• Fernwärme
• HWB Klasse B: Thermofassade / 3-fach-verglaste Fenster
• Halboffene Wohnküche (problemlos wieder trennbar)
• DAN-Küche (2018)
• Sehr guter Zustand
• Niedrige Betriebskosten: 226,62 EUR / Monat (inkl Ust und Reparaturrücklage)
• Garage optional mietbar um ca. EUR 95 / Monat

Beschreibung
• 3-Zimmer:
o Halboffene Wohnküche (ca 30 m²) südwestseitig (problemlos wieder trennbar)
o Kleines Schlafzimmer (ca 12 m²) südwestseitig
o Großes Schlafzimmer (ca 16,5m²) nordwestseitig
• Bad (ca 5 m²)
o Badewanne 165x73cm
o Doppelwaschbecken mit Grohe Armaturen
• Gang (ca. 11,70 m²) – ideal als Stauraum nutzbar
• Abstellraum (ca 2,40 m²) mit Waschmaschinenanschluss
• Sehr guter Zustand
• Trockener Keller (ca. 2 m²)

Monatliche Kosten
• Betriebskosten: 226,62 EUR / Monat (inkl Ust und Reparaturrücklage)
• Heizungs-/Warmwasserkosten bei uns aktuell: 166,01 EUR / Monat (konstant über 24°C)

Heizung / Energieeffizienz
• Heizung: Fernwärme
• HWB Klasse B (33,30 kWh/m2/Jahr)
• Thermofassade
• Große Fenster (210x140cm) – 3-fachverglast – alle mit Aussenrollo komplett abdunkelbar

Garagenplatz
Kann um ca EUR 98 pro Monat gemietet werden (ebenerdig – KEINE Duplex-Garage)

Lage
• Adresse: Aegidigasse 12, 1060 Wien
• Ruhelage
• Nähe Mariahilferstraße
• Zwischen Raimundtheater und Stumpergasse

• Einkaufsmöglichkeiten: Hofer (400 m), Billa (180 m), Spar (500 m), Lidl (300 m)
• Volksschule Mittelgasse / Städtischer Kindergarten (100 m)
• Astrid Lindgren Volksschule (300 m)

Verkehrsanbindung
• U3/U6 Westbahnhof: Eingang Chrstian-Broda-Platz (400 m)
• U3 Zieglergasse: Eingang Webgasse (700 m) – fast so schnell wie Station Westbhf. wg kleinerer Station
• U4 Margaretengürtel: Eingang Bruno-Kreisky-Park (750 m)
• Diverse Straßenbahnen am Westbahnhof
• S-Bahn: Westbahnhof (600 m)

Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung

Kontaktdaten
Bei Interesse senden Sie mir bitte eine E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] oder stellen Sie eine Anfrage über die Plattform.

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