Etagenwohnung in Klosterneuburg

EIGENTUMSWOHNUNG: GEBLERGASSE 24-26 I 1170 WIEN I TOP 12b - Stiege 2 I NEUBAUWEITERE WOHNUNGEN im Projekt GEBLERGASSE 22 & GEBLERGASSE 24-26 - 1170 WIEN finden Sie unter:https://www.viason.at/wohnbauprojekt/13882000?from=3699124/7 BESICHTIGEN: Wohnungs VIDEO unter:https://www.viason.at/wohnungsvideo-viason-immobilien-geblergasse-24-26-1170-wien-stg-2-top-12bSie überlegen Ihre Immobilie zu VERKAUFEN? Gerne stehen wir Ihnen für einen professionellen Immobilienverkauf zur Verfügung. Unsere Leistungen finden Sie unter:https://www.viason.at/leistungen-fuer-verkaeuferGERÄUMIGE 2-ZIMMERWOHNUNG IN HOFLAGE IM 17. BEZIRK Sie suchen eine helle 2-Zimmerwohnung mit Innenhoflage im 17. Bezirk, dann haben sie diese soeben gefunden.Es handelt sich um eine gebrauchte Eigentumswohnung - diese wurde nach Auszug des Mieters frisch ausgemalt.Die Wohnung verfügt über ca. 34,27 m² und liegt in einem Neubau ostseitig im 1. Liftstock. Vom Vorzimmer sind das Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC, die Küche mit Fenster, das Wohnzimmer und ein Schlafzimmer begehbar. Die gebrauchte Küche ist mit gebrauchten Einbaugeräten wie einem Kühlschrank, einem kleinen Geschirrspüler, einem E-Herd, einem Mikrowellenherd und einer Abwasch mit Elektrowarmwasser-Untertischspeicher ausgestattet.Mit der Wohnung wird ein Einlagerungsraum mitverkauft (im Kaufpreis inkludiert, schlichtes Miteigentum).Die Wohnung wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt.Ein kleiner Gemeinschaftsgarten (Allgemeingarten) steht zur Nutzung dem Eigentümer zur Verfügung. Ein Fahrradabstellplatz ist ebenfalls vorhanden.Ein Garagenplatz kann, je nach Verfügbarkeit, in der Tiefgarage angemietet werden.Zur U6 Alser Straße sind es ca. 5 Gehminuten. Zur Straßenbahn 43 (Palffygasse) sind es ca. 5 Gehminuten. Mit der Straßenbahn 43 sind Sie in 6 Stationen bei der U2 Schottentor. Zur Straßenbahn 33 sind es ca. 3 Gehminuten. Die neue U5-Station Elternleinplatz wird ca. 2032-2035 (ca. 8 Gehminuten) fertig gestellt, mit der U5 sind es wenige Minuten bis zum Rathaus oder Karlsplatz.Zum Hernalser Gymnasium Geblergasse sind es ca. 5 Gehminuten, zum Adelheid-Popp-Park sind es ca. 8 Gehminuten. Das Jörgerbad liegt ca. 5 Gehminuten entfernt, der Pezzlpark liegt ca. 7 Gehminuten entfernt. Mit der Straßenbahn 43 ist Neuwaldegg/Pötzleinsdorf gut erreichbar.In ca. 3 Gehminute entfernt liegt der INTERSPAR-MARKT und eine Apotheke in der Jörgerstraße, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie ein BILLA-PLUS-MARKT liegen ca. 8 Gehminuten in der Geblergasse, ein HOFER-Markt liegt in der Ottakringer Str. (ca. 3 Gehminuten), ein weiterer HOFER-Markt liegt in der Hernalser Hauptstraße, ca. 4 Gehminuten entfernt.Geplant ist die Geblerstraße bis ca. 2025 zu einer hochwertigen Fahrradstraße umzuwandeln.HIGHLIGHTSINNENHOFLAGE NAHE U-BAHN U6GEBRAUCHTE KOMPLETTKÜCHE inkludiertKÜCHE MIT FENSTERAlle Zimmer SEPARAT BEGEHBARZahlreiche EINKAUFSMÖGLICHKEITEN fußläufig Leben in der LEBENSWERTESTEN STADT der Welt 2024 – WienINFOS ZUR WOHNUNGLAGE: Geblergasse 24-26 I 1170 Wien KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 189.000,-ZUSTAND DER WOHNUNG: Gepflegt, es wurde frisch ausgemalt WOHNFLÄCHE: ca. 34,27 m² GESCHOSS: 1. Stock mit LiftNEUBAU: Ja ZIMMER: 2LIFT: Ja BARRIEREFREI: JaGARAGENPLATZ: Je nach Verfügbarkeit anmietbar KÜCHE: Ja – gebrauchte Einbauküche mit gebrauchten Kücheneinbaugeräten wie ein kleiner Geschirrspüler, eine E-Herd, ein Kühlschrank, ein Mikrowellenherd sowie einer Abwasch und ein Elektro-WarmwasseruntertischspeicherBADEZIMMER UND WC: Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschtisch mit Spiegel ausgestattetSEPARATES WC: NeinVORRAUM: Ja ALLGEMEINGARTEN: Ja – kann mitgenutzt werdenWASCHMASCHINENANSCHLUSS: NeinWASCHKÜCHE: JaBÖDEN: Laminatboden, Fliesen KABELANSCHLUSS:  Ja – im HausHEIZUNG: Gas-ZentralheizungELEKTRO-WARMWASSERUNTERTISCHSPEICHER: Ja – in der Küche, unter der AbwaschKUNSTSTOFFFENSTER: Ja - 2-fach-VerglasungGEGENSPRECHANLAGE: JaEINLAGERUNGSRAUM: Ja – schlichtes MiteigentumFAHRRADABSTELLFLÄCHE: Ja EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: In ca. 3 Gehminute entfernt liegt der INTERSPAR-MARKT und eine Apotheke in der Jörgerstraße, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie ein BILLA-PLUS-MARKT liegen ca. 8 Gehminuten in der Geblergasse, ein weiterer HOFER-Markt liegt in der Hernalser Hauptstraße, ca. 4 Gehminuten entferntNaherholungsgebiete: Zum Adelheid-Popp-Park sind es ca. 8 Gehminuten, das Jörgerbad liegt ca. 5 Gehminuten und der Pezzlpark liegt ca. 7 Gehminuten entfernt. Mit der Straßenbahn 43 ist Neuwaldegg/Pötzleinsdorf gut erreichbarVERKEHRSANBINDUNG Zur U6 Alser Straße sind es ca. 5 Gehminuten. Zur Straßenbahn 43 (Palffygasse) sind es ca. 5 Gehminuten. Mit der Straßenbahn 43 sind Sie in 6 Stationen bei der U2 Schottentor. Zur Straßenbahn 33 sind es ca. 3 Gehminuten. Die neue U5-Station Elternleinplatz wird ca. 2032-2035 (ca. 8 Gehminuten) fertig gestellt, mit der U5 sind es wenige Minuten bis zum Rathaus oder Karlsplatz HWB: 51,3 kWh/m²a - fGEE: 1,39KLASSE: C - CKAUFPREIS & NEBENKOSTENKAUFPREIS WOHNUNG: EUR 189.000,-KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom KaufpreisKOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer Rechtsanwaltskosten inkl. Treuhandabwicklung 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. (exklusive Notarkosten, exkl. ev. Pfandrechtskosten = 0,25% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt und exklusive Barauslagen). Kaufvertragserrichter & Treuhänder: Rechtsanwalt Herr Dr. Rainer Brinskele, Köstlergasse 1/24, 1060 WienMAKLERPROVISION: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG STAND 2024BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 101,05 pro Monat zzgl. 10% USt.REPARATURRÜCKLAGE:  ca. EUR 35,- pro Monat (brutto für netto = keine USt.)UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 10,11 pro MonatGESAMT: brutto ca. EUR 146,16 pro MonatZzgl. Heizkosten und Warmwasserkosten: je nach VerbrauchZzgl. Stromkosten Wohnung: je nach VerbrauchEin Muster-Wohnungseigentumsvertrag liegt zur Ansicht vor. Die Parifizierung wird vom Verkäufer noch durchgeführt.Der Makler wird als Doppelmakler tätig.Es besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zum Abgeber.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <150m
Apotheke <225m
Klinik <175m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <225m
Universität <900m
Höhere Schule <675m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <550m

Sonstige
Geldautomat <200m
Bank <200m
Post <525m
Polizei <375m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <300m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <325m
Autobahnanschluss <3.200m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap