Doppelhaushälfte zum kaufen in Bad Vöslau

**LEBENSQUALITÄT** in begehrter, ruhiger Siedlungslage Dieses ansprechende, moderne Wohnhaus wurde in gekuppelter Bauweise 2003 errichtet. Die Doppelhaushälfte überzeugt durch viel Wohnfläche, eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine idyllische Gartenlage.Diese Traumimmobilie erstreckt sich über vier Ebenen (Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss) und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 168 m2 plus ca. 70 m2 Keller ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Liegenschaft verfügt neben dem idyllischen Garten und der überdachten Terrasse mit Pergola zudem über einen gepflegten, gepflasterten Vorgarten mit Autostellplatz, eine 16,67 m2 große Garage mit Funksender-Öffnung und einen abgeschlossenen Fahrradraum.Das Herzstück des Hauses ist der 45 m2 große, lichtdurchflutete Wohnraum. Für gemütliche Atmosphäre sorgt der moderne Kamin mit Sichtfenster. Von hier aus gelangt man auf die überdachte Terrasse mit Übergang in den Garten. Der geräumige Küchenbereich ist offen hin zum Wohn-/Essbereich. Die Raumeinteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt:ErdgeschossZugang über den zentralen Vorraum (hier wurde eine Garderobe abgetrennt)WCKüche mit moderner Einbauküche (mit allen Geräten bis auf Kühlschrank ausgestattet)offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit zwei Ausgängen zur Terrasse und zum GartenObergeschoss3 geräumige Schlafzimmer (eines davon mit begehbarer Garderobe)hochwertiges Badezimmer mit Walk-In Dusche, großer Badewanne, Doppelwaschbecken mit Badezimmermöbelseparates WCDachgeschosshelles, geräumiges ZimmerWC mit Waschgelegenheit (dieser Bereich ist im Plan nicht eingezeichnet)KellergeschossHobbyraum, Lagerraum und HeizraumSauna mit eigener Dusche und RelaxbereichAllgemeines:
Das Haus besticht durch seine hochwertige Ziegelmassiv-Bauweise, eine gepflegte Fassade mit 6 cm Vollwärmeschutz und zahlreiche Extras wie eine Gaszentralheizung mit Solareinspeisung und Vollklimatisierung. Das Dachgeschoss wurde erst 2014 ausgebaut, gleichzeitig wurden Solarpaneelen am Dach montiert. Die Pergola mit Glaselementen wurde 2017/2018 errichtet.Highlights auf einen Blick:Wohnfläche auf drei Ebenen + beheizte KellerräumeSonne von früh bis abendsDesigner-Kamin mit SichtfensterFußbodenheizung im Wohn-/EssbereichKlimaanlage in allen WohnräumenAußenrollos im ErdgeschossInsektenschutzgitter Hochwertige Materialien bei Parkettböden, Fliesen, Türen etc.Moderne BadezimmerausstattungSauna mit Dusche und RelaxbereichTerrassenüberdachung mit Glaselementen bei der Pergola Garten mit GeräteschuppenGepflegter Vorgarten und ruhige SiedlungslageGarage mit FunksenderEs wird darauf hingewiesen, dass Baukonsens nicht exakt herrscht und daher Abweichungen von den Grundrissen bestehen.Die Liegenschaft wird aus einer Verlassenschaft heraus verkauft, daher ist der Vertragserrichter vorgegeben.LagebeschreibungDas Haus befindet sich in zentraler Lage von Bad Vöslau, in der Katastralgemeinde Gainfarn. Trotz Zentrumsnähe ist die Umgebung geprägt durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie gepflegten Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (Volksschule, Mittelschule) und ärztliche Versorgung sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.Bad Vöslau bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter ein Thermalbad, Wanderwege und eine Eislaufbahn. Für kulinarische Genüsse sorgen mehrere Heurigenlokale in der Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Südbahn und regionale Buslinien sind leicht erreichbar, ebenso wie die A2, die eine schnelle Anbindung an Wien (ca. 53 Minuten zum Hauptbahnhof) ermöglicht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Straßenbahn <5.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap