Dachgeschosswohnung in Aderklaa

Video zum ObjektTolles Neubauprojekt unweit von Wien, in Deutsch Wagram

Wohnen im Weinviertel - Eigentumswohnung zur Eigennutzung oder VorsorgeDie Kurzinformation für eilige Leser:ErstbezugPROVISION BEZAHLT DER ABGEBERPreis für Anleger: € 414.220 (zuzüglich 20% Ust.)Wohnnutzfläche von rund 74,20m²
bestehend aus Vorraum, Abstellraum, WC, Bad, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnküchezwei Terrassen gesamt mit rund 25,22 m2hochwertige und moderne Ausstattungaußenliegender Sonnenschutz (elektrische Raffstore/Rollläden)MassivbauweiseKunststofffenster (3fach verglast)Fliesen in den Nassräumen, Fertigparkett in den WohnräumenGlasfaseranbindungNiedrigenergiehausKabel / Satelliten-TVAbstellraumKinderspielplatzFahrradraumPersonenaufzugBeheizung erfolgt über FernwärmeGegensprechanlage2 Garagenplätze im Preis inkludiert
Verfügbar: nach RückspracheHausverwaltung:
teamneunzehn.at Hausverwaltung GmbH
FN 36233 i
Handelskai 94-96, 1. OG
1200 WienTreuhänder:
Frau Dr. Witt-Dörring
1010 Wien, Rathausplatz 4
[Telefonnummer entfernt]Konditionen: 1,5% vom Kaufpreis zzgl Ust und BarauslagenNotarielle Beglaubigung kommt hinzuDie ausführliche Beschreibung:Diese Wohnung liegt im Dachgeschoss dieses Neubauprojektes und besticht durch den großzügigkonzipierten Grundriss und der tollen Lage. Im Vorraum angekommen, gelangen Sie durch die Wohnküche in den Flur. Linkerhand finden Sie das WC mit Handwaschbecken getrennt davon das Bad mit Dusche und Doppelwaschbecken sowie den Abstellraum. Rechterhand stehen Ihnen ein Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer mit Schrankraum zur Verfügung, jeweils mit Ausgang auf die Terrasse.Die Bauweise und Ausstattung:Dieses Neubauprojekt wurde in Massivbauweise errichtet und besticht durch die hochwertige Ausstattung und den familienfreundlichen Wohnkonzepten.
Hochwertiger Echtholzparkett, zukunftsorientierte, umweltbewusste Fernwärme sowie die Möglichkeit zur Vorbereitung der E-Tankstelle runden das Ganze ab.Beheizung:

Die Beheizung erfolgt via Fernwärme, welche mittels Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima sorgt.Betriebskosten:Die Betriebskosten werden mit ca. 2,93€ / Nutzwert vorgeschrieben, dies ist eine Schätzung der Hausverwaltung und kann sich bei der nächsten Vorschreibung 2025 ändern.Verkehrsanbindungen:

Durch Deutsch Wagram verläuft die L13 Deutsch-Wagram (B8 Angerner Straße) - Bockfließ (L12 nach Gänserndorf).
Über die B8 Angerner Straße ist man binnen ca. 10 Autominuten an der Anschlussstelle Süßenbrunn, die wiederum auf die S1 (Verlängerung der A23) führt.
Der Bahnhof Deutsch Wagram befindet sich direkt vor Ort. Von dort aus fährt der Zug regelmäßig nach Wien.
Fahrtzeit nach Wien Floridsdorf ist etwa 17 Minuten, nach Wien Praterstern 27 Minuten und nach Gänserndorf etwa 10 Minuten.

Zug R1: Wien Rennweg - Wien Handelskai - Deutsch-Wagram Bahnhof - Gänserndorf Bahnhof
Zug REX1: Wien Meidling - Wien Floridsdorf - Deutsch Wagram Bahnhof - Gänserndorf Bahnhof - Drösing - Bernhardstal - Br´eclavInfrastruktur:

In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ob Nahversorger (Spar, Merkur, Bipa, uvm.), Apotheke, Ärzte, Tierarzt, Schulen oder Kindergärten, alles ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Gewerbepark Stadlau ist rund 12 Autominuten entfernt, G3 Shopping Resort ist in rund 13 Autominuten zu erreichen.FINANZIERUNGSHILFE WIRD GEBOTENWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.