Immobilie in Hinterbrühl

Ein zukunftssicheres Investment: Projekt STADTHAUS IWillkommen zu Projekt STADTHAUS I, Ihrem exklusiven Investment im idyllischen Zentrum der Hinterbrühl. Diese erstklassige Wohnanlage kombiniert modernen Komfort mit einem naturnahen Lebensstil und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Lokale Nahversorger, Bäckereien, Restaurants, eine Volksschule und eine Bank sind bequem zu Fuß erreichbar und erhöhen die Attraktivität für potentielle Mieter oder Käufer.Hochwertige Wohnqualität als InvestitionsfaktorDas Projekt STADTHAUS I umfasst insgesamt 11 hochwertig ausgestattete Wohneinheiten, die sich auf 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen verteilen. Jede Wohnung bietet eine großzügige Freifläche, sei es eine Terrasse, ein Balkon oder ein privater Garten, was eine hohe Nachfrage und stabile Mieteinnahmen sicherstellt.Erstklassige Ausstattung für nachhaltige Renditen:Massivbauweise für langlebige QualitätLuft-Wasser-Wärmepumpe für effiziente EnergieversorgungFußbodenheizung und -kühlung für ein angenehmes RaumklimaAußenliegender Sonnenschutz und 3-fach-Verglasung für optimalen WohnkomfortBarrierefreiheit in allen BereichenMassive Wohnungseingangstüren mit erhöhtem EinbruchschutzLED-Beleuchtungskörper in Vorraum, Bad und WCEchtholzparkett, Feinsteinzeug und Metrofliesen für ein stilvolles AmbienteWalk-in Duschen mit edlen Markenarmaturen wie HansgroheMarkenprodukte wie Villeroy & Boch für gehobenen AnspruchHandtuchheizkörper in den BadezimmernKabel-TV und InternetanschlussZusätzliche Annehmlichkeiten für Wertsteigerung:10 PKW Stellplätze für die Fahrzeuge Ihrer MieterEigenes Kellerabteil mit Steckdose für zusätzlichen StauraumVideoinnensprechstellen für erhöhte SicherheitAllgemeiner Fitnessraum und eine Infrarotkabine zur EntspannungWaschküche und Fahrradraum zur gemeinschaftlichen NutzungGeschätzte Betriebskosten von ca. € 2,10/m² zzgl. 10% USt.LageDas Projekt STADTHAUS I liegt im charmanten Herzen der Hinterbrühl und bietet eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Zentralität. Diese einzigartige Lage gewährleistet nicht nur eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch die Nähe zur Natur, was sowohl langfristige Mieter als auch Käufer anzieht. Alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Schulen und Restaurants sind fußläufig erreichbar und erhöhen die Lebensqualität.Buslinie 264 und 265FazitDas Projekt STADTHAUS I bietet Ihnen die Möglichkeit, in eine erstklassige Immobilie zu investieren, die modernen Luxus mit der Ruhe und Schönheit der Natur vereint. Erleben Sie stabile Renditen und eine nachhaltige Wertsteigerung durch eine Immobilie, die höchste Wohnqualität verspricht.Kaufpreise der Vorsorgewohnungen 2-Zimmer Wohnung ab 349.665,- netto zzgl. 20% USt.
3-Zimmer Wohnung ab 525.860,- netto zzgl. 20% USt.
4-Zimmer Wohnung ab 1.125.285,- netto zzgl. 20% USt.Zu erwartende Mieten:von EUR 14,50 bis EUR 17,00 pro m²Provisionsfrei für den Käufer
Fertigstellung Ende 2025Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unsere EHL-Projekthomepage: https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/coming-soon-hauptstrasse-49-2371-hinterbruehlWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Klinik <3.250m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <3.750m
Universität <9.250m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <7.000m
Bahnhof <4.000m
Straßenbahn <5.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap