Haus zum kaufen in Bad Wimsbach-Neydharting

Der perfekte Rückzugsort für die Familie, oder anders formuliert:

"Ein Haus einfach zum Wohlfühlen!"

Es wurde in Bezug auf Planung, Materialisierung & Ausführung nichts dem Zufall überlassen, und mit hochwertigsten & natürlichen Materialien gearbeitet. Die Holz – Massivbauweise (Kreuzlagen-Holz), mit Holzfaserdämmung und Lehm – Innenputz garantieren ein perfektes Wohn – und Wohlfühlklima.
Von der Doppelgarage aus, mit anschließendem Lager – Werkraum, gelangt man in den Technikraum mit Waschmaschinenanschluss und einem praktischen Wäscheabwurfschacht vom Obergeschoß.
Der großzügige Entree – Bereich mit Garderobe führt in alle Räume des Untergeschoßes und über eine offene Treppe erreicht man die Galerie des Obergeschosses. Eine Glaswand ermöglicht einen Blick in den mehr als 5 Meter hohen Wohn – und Essbereich. Ein praktischer Lagerraum, Gäste-WC mit Dusche und ein Büro – Gästezimmer runden das Erdgeschoß ab. Perfekt nach Süd – Westen ausgerichtet der Wohnbereich mit der großen überdachten Terrasse. Der offen gestaltete Bereich reicht von der top ausgestatteten Dan – Tischlerküche über den Essplatz mit doppelter Raumhöhe in eine gemütliche Lounge – Ecke. Ein Holzkamin sorgt für wohlige Wärme und Atmosphäre.

Das Obergeschoß teilt sich durch den Flur in zwei Flügel, einerseits der Master – Bereich mit großem Badezimmer mit XL Walk in Dusche, WC, Badewanne und Doppelwaschbecken, en Suite der Kleiderraum und das Master – Schlafzimmer. Zusätzlich ein separates WC und ein praktischer Stauraum. Die Kinderzimmer gegenüberliegend bieten Zugang zu einem verspielten Hochdeck, das in den Dachraum führt, welcher als Stauraum oder Spielzone genutzt werden kann.
Auch im Garten ist noch ein großer Spielraum für künftige Ideen gegeben und viele Vorbereitungsarbeiten sind schon ausgeführt. Ein großes Einfahrtstor erleichtert die Bewirtschaftung und eine Gartenhütte bietet großzügigen Stauraum. Auch an einen Outdoor – Pool wurde bereits gedacht und baulich bereits vorbereitet.

Eine effiziente Luft-Wärmepumpe sorgt für Heizung und Kühlung, während die Fußbodenheizung automatisch auf angenehme Temperaturen regelt.
Zentrales Hausmanagement ist durch das integrierte Bus-System möglich, und eine Wallbox in der Garage ermöglicht das Laden von E-Fahrzeugen.
Die 2021 installierte Photovoltaik-Anlage liefert eine Jahresproduktion von ca. 12.500 kWh und ist ein weiterer Beitrag zur Energieeffizienz.

Fakten:

• Holz-Massivbauweise (Kreuzlagen-Holz), mit Holzfaserdämmung (Außen & Innen) und Lehm-Innenputz

• Glasfaser-verstärkte Beton-Bodenplatte ruht auf Glasschaum-Schotter-Dämmung

• Holz-Innenwände und -Decken sind geschliffen und mit Bienenwachs-Balsam weiß lasiert

• Raumhöhe im Erdgeschoss 2,70m, im Obergeschoss sorgt die Dachschräge für Raumhöhen bis 3,9m

• Luft-Wärmepumpe (inkl. Aussengerät)

• Fussbodenheizung ermöglicht auch eine automatische Kühlung der Räume

• Wallbox (11kW) in der Garage

• Photovoltaik-Module (11,4 kWp) 2021 montiert mit Fronius-Wechselrichter, Jahresproduktion ca. 12.500 kWh

• Eichen-Landhausdielen verklebt, geschliffener Estrich & Fliesen

• 3-fach verglaste Holz-Holz bzw. Holz-Alu-Fenster (Fa. Maderböck, Steyr)

• Raffstores (Z-Lamellen) per App gesteuert, an einem Großteil der Fenster

• Barrierefrei im Erdgeschoß

- Glasfaser - Anschluss für schnelles Internet (bis zu 300mit/s)