Etagenwohnung in Wien

BLACK PEARL • MOVE IN + ENJOY AM PULS DER ZEITDie 2021 kernsanierte, charmante Wohnung liegt in einem gediegenen Altbauwohnhaus nahe des Einkaufszentrums Q19 und besticht neben der hochwertigen Ausstattung mit ihrem optimalen Grundriss. Durchdacht geplant und konzipiert bietet diese Altbauperle auf einer Wohnfläche von ca. 80m² insgesamt 3 zentral begehbare Zimmer, einen Abstellraum und genügend Platz für Paare, Singles, die erste Zeit zu Zweit oder eine kleine Familie. Überzeugen Sie sich selbst und genießen gleich den Rundgang durch die Wohnung!Das Besondere an BLACK PEARL ist die besonders gehobene Ausstattung mit Alarmanlage, SMART HOME (Steuerung der Beleuchtung/ Heizung mittels Handy inkl. IPAD), Tischlerküche, exklusiven Armaturen, modernen Kunex Türen u.v.m.Das einzigartige, wohlige Altbauflair wird nicht nur mit dem schönen Fischgrät-Parkettboden, sondern auch den auserwählten Sesselleisten und der angenehmen Beleuchtung dank der abgehängten Decken unterstrichen.Separat begehbar sind alle Zimmer vom Vorraum/Flur aus:das Wohnzimmer mit offener Küche (mit Induktionsherd, Geschirrspüler) und Kamin beim Essbereichdie beiden Schlafzimmer bzw. Home-Office/Gäste-Kinderzimmerdas Badezimmer mit Dusche UND Wannedie sep. Toiletteder praktische AbstellraumBeheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung, die Vaillant Therme befindet sich im Abstellraum (hier ist ebenfalls der Waschmaschinenanschluss vorhanden).Die Wohnung kann bei Interesse auch voll möbliert (inkl. Fernsehern) übernommen werden, sodass der neue Eigentümer nur noch seine Koffer packen & sorglos einziehen kann (nicht in diesem Kaufpreis inkludiert). Derzeit ist die Wohnung noch bewohnt; ich ersuche um Verständnis, dass Besichtigungen nur nach Rücksprache mit dem derzeitigen Eigentümer vereinbart werden können.Ein großzügiges Kellerabteil ist dieser Wohnung zugeordnet. Der begrünte Innenhof mit Fahrrad-Abstellmöglichkeiten steht allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung.Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfragen!Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:Vor- und NachnameAktuelle WohnadresseTelefonnummerE-Mail AdresseBei näherem Kaufinteresse stelle ich zusätzlich gerne folgende Dokumente zur VerfügungWohnungseigentumsvertragNutzwertgutachtenJahresabrechnung 2023Monatliche VorschreibungOriginalpläneEnergieausweisProtokoll der letzten EigentümerversammlungSIE MÖCHTEN DIESE IMMOBILIE, DIE EIN DRINGENDES WOHNBEDÜRFNIS DECKT UND IHR ZUKÜNFTIGER HAUPTWOHNSITZ SEIN WIRD, KAUFEN? BEACHTEN SIE HIERZU DIE TEMPORÄRE GEBÜHRENBEFREIUNG! GERNE STEHE ICH BERATEND ZUR SEITE!DATEN IM ÜBERBLICK:Wohnfläche ca. 80m²3 zentral begehbare ZimmerHochwertige Ausstattung - SMART Home, AlarmanlageOffenes Wohnzimmer mit Tischlerküche Bad mit Wanne und DuscheAbstellraumKellerabteilBeziehbar nach VereinbarungDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap