Etagenwohnung in Wien

Highlights Erstbezugswohnungen mit effizienten Grundrissen - sofort beziehbarVoll ausgestattete KüchenNiedrigenergiehaus mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik-AnlageHochwertige Eichen-Parkettfußböden mit Fußbodenheizungalle Wohnungen mit Balkon, Loggia oder Terrasse und Grünblicknur 7 Gehminuten bis zur U6 Station Erlaaer Straßeattraktive Renditen für Anleger und Investoren in einer wachsenden Gegend WiensHerzlich willkommen im kürzlich fertig gestellten Wohnbauprojekt Altmannsdorfer Straße 188 im aufstrebenden 23. Wiener Gemeindebezirk, welches sowohl Qualität, Energieeffizienz und hochwertige Ausstattung vereint als auch für Anleger attraktive Investitionsmöglichkeiten bietet.Alle 15 Eigentumswohnungen verfügen über äußerst effiziente Grundrisse sowie über Balkone, Loggien oder Terrassen, die Nutzflächen der Wohnungen liegen zwischen 35 m² und 70 m². Die Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von 121 m² sowie vier Terrassen mit insgesamt 45 m². Alle Wohnungen sind hofseitig ausgerichtet und zeichnen sich durch einen Blick ins Grüne aus. Eine voll ausgestattete Küche, zeitgemäße elegante Bäder sowie hochwertige Eichenparkettböden erzeugen ein modernes Wohnambiente auf höchstem Niveau.Die Lage im Grünen und eine optimale öffentliche Anbindung an die U6 verbinden Erholung und Lebensqualität.  Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet, das Haus verfügt über einen Fahrrad- und Kinderwagenraum, sowie über einen Personenlift. Ein Gemeinschaftsgarten mit Kleinkinderspielplatz bietet zusätzlichen Grünraum für alle Bewohnerinnen und Bewohner.Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.Die Wohnungen sind bereits fertig gestellt und können gerne jederzeit besichtigt werden. Wir freuen uns auf Sie!

Fotocredits: © Marlene Fröhlich|luxundlumen.com; © DK-MediaDie WohnungDiese charmante 1-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über 33,02 m² im zweiten Obergeschoss. Sie betreten die Wohnung durch einen zentralen Vorraum, gefolgt von einem lichtdurchfluteten Wohn-/Schlafraum, der eine offene und voll ausgestattete Küche integriert. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, einen praktischen Waschmaschinenanschluss und ein WC.Genießen Sie entspannte Momente auf dem ca. 3,56 m² großen, teilweise überdachten Balkon in westlicher Ausrichtung, von dem aus Sie den Sonnenuntergang erleben können. Die Wohnung zeichnet sich besonders durch ihre bodentiefen Fenster und die ruhige Lage mit Blick ins Grüne aus.Die hochwertige Ausstattung umfasst Parkett im Wohnraum und zeitlos-elegantes Feinsteinzeug im Badezimmer. Die Beheizung erfolgt durch eine effiziente Zentralheizung in Verbindung mit Fußbodenheizung, während die dreifach verglasten Fenster für optimale Isolierung sorgen. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerabteil, und im Gebäude steht ein praktischer Abstellraum für Kinderwagen und Fahrräder zur Verfügung. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!Wir laden Sie ein, die Wohnung über unseren 3D-Scan zu besuchen.Bauart und AusstattungVoll ausgestattete Küchen (Kühl- und Gefrierschrank, Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug und Geschirrspüler) Niedrigenergiehaus, HWB 34,5 kWh/m².a; fGEE = 0,74Beheizung über Luftwärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik-Anlage (4,98 kW peak)Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung inkl. TemperaturabsenkungStützkühlung im SommerHochwertige Eichen-Parkettfußböden mit SchweizerleisteFeinsteinzeug 60x60 cm rektifiziert von Antica Ceramica RubieraSonnenschutz mit Senkrechtmarkisen (Steuerung über Handsender)RC-3-EingangstürenWeiße Röhrenspan-Innentüren mit HolzzargenTür- und Fenster-Beschläge aus EdelstahlHygrostat-Lüfter im BadFalzlüftung in WohnzimmerHandwaschbecken in ToilettenNatürlich belichtetes, repräsentatives StiegenhausSAT-AnlageGlasfaserinternetEinlagerungsräume im Keller > 2,0 m²Ebenerdiger FahrradraumAufzug mit einem teilweise verglasten Schacht, Aufzugskabine in Edelstahl mit raumhohem Spiegel und LED-LeuchtpaneeldeckeMitbenutzung der begrünten Freifläche (rd. 150 m²) mit einem Kleinkinderspielplatz in der Altmannsdorfer Straße 184.Fahrrad- und KinderwagenabstellraumLage und InfrastrukturDie Liegenschaft ist optimal an den öffentlichen Verkehr und das individuelle Verkehrsnetz angeschlossen. Die U6 Station Erlaaer Straße erreicht man in nur 7 Gehminuten, die 64 A Bushaltestelle Meischlgasse ist 100 Meter entfernt, zur Badner Bahn sind es 300 Meter. Als Autofahrer gelangt man über die Triester Straße in wenigen Minuten zur A 21 – Knoten Vösendorf.Alle wichtigen Nahversorgungseinrichtungen, wie Kindergärten, Schulen, Sportstätten, Geschäfte, Apotheken, Tankstellen, Restaurants, usw. sind im Umfeld vorhanden. Auch das große Naherholungsgebiet Wienerberg sowie die Freizeitanlage Schloss Schönbrunn sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln rasch erreichbar.Weitere Wohnungen zum Verkauf in der LiegenschaftIn dem Haus stehen noch weitere Wohnungen zum Verkauf (Exposés auf Anfrage): Der Kaufpreis als Anlegerwohnung zwecks Vermietung versteht sich zuzüglich 20 % Ust.Erdgeschoß:TOP 1: verkauft1. Obergeschoss:TOP 2: ca. 58,79 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 5,64 m² Loggia 
Preis Anleger netto: EUR 360.000,-
Preis Eigennutzer: EUR 415.240,-: 
TOP 3: TOP 3: verkauft
TOP 4: ca. 69,84 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 7,23 m² Loggia
Preis Anleger netto: EUR 395.000,-
Preis Eigennutzer: EUR 453.960,-2. Obergeschoss:TOP 5: ca. ca. 58,80 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 5,76 m² Loggia 
Preis Anleger netto: EUR 360.000,-
Preis Eigennutzer: EUR 415.200,-
TOP 6: ca. 33,02 m² 1-Zimmer-Wohnung mit 1,23 m² Balkon/2,33 m² Loggia
Preis Anleger netto: EUR 210.000,-
Preis Eigennutzer: EUR 242.800,-
TOP 7: ca. 69,84 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 7,45 m² Loggia
Preis Anleger netto: EUR 430.000,-
Preis Eigennutzer: EUR 495.900,-3. Obergeschoss:TOP 8: ca. 53,40 m² 2-Zimmer-Wohnung mit 5,69 m² Loggia 
Preis Anleger netto: EUR 330.000,-
Preis Eigennutzer: EUR 380.620,-
TOP 9: ca. 33,02 m² 1-Zimmer-Wohnung mit 1,23 m² Balkon/2,33 m² Loggia
Preis Anleger netto: EUR 220.000,-
Preis Eigennutzer: EUR 254.800,-
TOP 10: ca. 63,82 m² 2-Zimmer-Wohnung mit 7,45 m² Loggia 
Preis Anleger netto: EUR 390.000,-
Preis Eigennutzer: EUR 419.460,-4. Obergeschoss:TOP 11: verkauft
TOP 12: verkauft
TOP 13: ca. 63,68 m² 2-Zimmer-Wohnung mit 7,42 m² Loggia 
Preis Anleger netto: EUR 400.000,-
Preis Eigennutzer: EUR 461.500,-
TOP 14: verkauft
Dachgeschoß:Top 15: ca. 121,18 m² 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 45 m² Terrasse 
Preis Anleger netto: EUR 700.000,-
Preis Eigennutzer: EUR 808.480,-
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <750m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.750m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <1.250m
Post <1.250m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap