Etagenwohnung in Klosterneuburg

Diese helle 2-Zimmer Wohnung besticht durch Ihre gute Lage direkt am Diepoldplatz im 17. Wiener Gemeindebezirk.Sie hat eine Wohnfläche von 44,90m² befindet sich im 2. Stock (ohne Lift).Es wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt, so wurde in den Zimmern Parkettboden verlegt.Der Sanitärräum wurde mit großflächigen Steinfliesen versehen.Bei den Fenstern handelt es sich um moderne Kunststofffenster welches ein energieeffizientes Wohnen garantieren.Die Wohnung wird mittels einer Gaszentralheizung von Vaillant mit eigener Warmwasseraufbereitung beheizt.Die Wohnung gliedert sich wie folgt:Badezimmer mit WC: 4,94 m²Wohnküche/Vorraum: 10,40 m²Schlafzimmer: 13,84 m²Wohn- Essbereich: 20,23 m²Die Raumhöhe beträgt 3,16 m (Altbau).Die Wohnung ist noch bis 01.03.2026 vermietet, die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf rund 6.500€.Die auf den Fotos ersichtlichen, beweglichen Möbel stehen im Eigentum der Mieterin.Infrastruktur Im 17.Bezirk gelegen, finden sie alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens direkt vor Ihrer Haustüre.Diverse Nahversorger (Billa, Penny Markt, Denns Bio Markt, Adeg, Hofer), Apotheken, Ärzte, Restaurants, Bars, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.Die U-Bahnstation U6, die Vorortelinie S45 sowie Straßenbahnlinien (42 und 9) sind in ein paar Minuten erreichbar.Für weitere Fragen stehe ich gerne zur VerfügungJoni ThomasGebrüder Riha ImmobilienBüro KorneuburgJT Immobilientreuhänder GmbH2100 Korneuburg, Hauptplatz 8 (Eingang Kirchengasse)[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Gerne können Sie auch in unserem regionalen Büro vorbeikommen.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.