Dachgeschosswohnung in Wien

“Charmante 3-Zimmer-Maisonettewohnung im Dachgeschoß mit Balkon in Favoriten“

Objektbeschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Maisonettewohnung liegt Dachgeschoß eines im Jahr 1900 erbauten Hauses. Mit einer Wohnfläche von 91,05 m², einem Balkon von 6,73 m², bietet dieses Objekt eine perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und eigener Freifläche. Weiteres ist eine Galerie in der oberen Etage der Maisonettewohnung zu finden. Die Wohnung befindet sich im leerstehenden Zustand und kann sofort bezogen werden.

Ausstattung und Aufteilung

Die Wohnung ist mit einer Gasheizung und Heizkörpern ausgestattet, die für angenehme Wärme in den kalten Monaten sorgen. Die Raumaufteilung umfasst:
- ein geräumiges Wohnzimmer samt Kücheneck
- zwei gemütliche Schlafzimmer
- ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- ein separates WC
- einen Vorraum
- kein Kellerabteil

Eckdaten im Überblick
Wohnfläche: 91,05 m²
Zimmeranzahl: 3
Freifläche: Balkon (6,73 m²)
Kaufpreis: € 449.000
Baujahr: 1900

Betriebskosten: € 310,90 (netto)
Liftkosten: € 59,19 (netto)
Heizkosten: € 109,26 (netto)
Warmwasser: € 45,53 (netto)
Reperaturrücklage: € 1,06 / m2

Besondere Merkmale
Gasheizung mit Heizkörpern
Leerstand – sofort verfügbar
Mietzinsbildung: Richtwert
Hervorragende Verkehrsanbindung und Infrastruktur

Kaufvertrag und Nebenkosten
Die Kaufvertragserrichtung erfolgt durch die Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Die Errichtungsgebühr beträgt 1,2 % des Kaufpreises zzgl. USt. sowie Barauslagen.

Kaufpreis: € 449.000,--

Erleben Sie diese charmante Wohnung mit Balkon in Favoriten – perfekt für Stadtliebhaber mit einem Faible für Urbanes!

Der Vermittler ist Doppelmakler.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 137.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.92
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D