Hochparterre-Wohnung in Teesdorf

Belagsfertige Etagen-Neubauwohnung im 1. Stock mit Lift, Loggia und Balkon, 2 KFZ-Stellplätze und einem Lagerabteil, errichtet ab 2022 in einem dreigeschossigen Wohnbau mit insgesamt 6 Wohneinheiten zu verkaufen.

Sehr vorteilhaft wirkt sich bei diesem Objekt die Energieeffizienz aus:
Geringer Heizwärmebedarf von 18,4 kWh/m²a (Klasse B) bei einem hohen Gesamtenergieeffizienzfaktor von 0,42 (Klasse A++).
Die kostensparende Beheizung über Fußbodenheizung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe (Heizzentrale im Haus), kontrollierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung ist energietechnisch von neuestem Stand.

Die Raumaufteilung ist aus dem beigefügten Plan zu entnehmen.

Die Baubeschreibung und -Ausführung wird auf Anfrage gerne weitergeleitet.

Die Wohnung wird in belagsfertiger Ausführung verkauft.
Eine schlüsselfertige Ausbaustufe wird seitens des Verkäufers nicht angeboten.
Der Innenausbau muss daher - auch eine behindertengerechte Variante ist möglich - durch den Käufer erfolgen.

Die Übergabe der Wohnung kann sofort nach Abwicklung der Kaufformalitäten erfolgen.

Offene Arbeiten, wie das Errichten eines Carports für 6 PKW und weiterer 6 befestigter Parkplätze sowie dem Zubau eines Gebäudes mit jeweils einem wohnungszugehörigem Lagerabteil, einem Gemeinschaftsfahrrad- und Kinderwagenabstellraum und einem Müllraum erfolgen im Laufe des Jahres 2025.

Derzeit laufende Kosten monatlich:*
Betriebskosten € 24,06 + 10 % MwSt. € 2,40 = € 26,46
Rep.Fonds € 38,93 + 0 % MwSt. = € 38,93
Verwaltung € 30,17 + 10 % MwSt. € 3,01 = € 33,18
Versicherung € 20,16 + 0 % MwSt. = € 20,16
Müllabfuhr € 17,43 + 10 % MwSt. € 1,74 = € 19,17
Gesamt: € 130,75 + MwSt. € 7,15 = € 137,90

• Hinweis zu den laufenden monatlichen Kosten:
Diese können nach Bezug und Fertigstellung auf € 2,50,- pro m² (Betriebskosten) und € 1,50,- pro m² (Rücklage) oder höher, steigen, je nach gesetzlichen Vorgaben. Notwendigkeit, Verbrauch und Beschluss der Eigentümer erfolgen in Abstimmung mit der Hausverwaltung.

Energieausweis vom 12.02.2019, gültig bis 11.02.2029
HWB 18,4 kWh/m²a Klasse B
fGEE 0,42 Klasse A++

Hinweis:
Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!

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