Erdgeschosswohnung in Wien

Optimal Aufgeteilte 3 Zimmer Wohnung im 11. Wiener BezirkWillkommen in Ihrer neuen Traumwohnung im Herzen des 11. Wiener Bezirks!
Diese optimal aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnen mit einer hervorragenden Lage und bietet Ihnen sowohl Komfort als auch Funktionalität.Highlights der Wohnung:befristet vermietet bis 04/2025optimale RaumaufteilungSchlafräume in HofausrichtungWohnzimmer & Küche straßenseitig2018 zur Gänze saniert*Echt Holz Parkett inkl. Dämmung in FischgrätNeue KS Fenster vor 6 & 15 Jahren (hofseitig & straßenseitig)straßenseitige Fenster inkl. Insektengittersämtliche Leitungen erneuertkein RichtwertmietzinsTop Infrastruktur Raumaufteilung:
Nach Eintritt in die Wohnung gelangen Sie in ein großzügiges Vorzimmer mit ca. 6 m² und bietet ihnen ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Klassisch und immer noch beliebt, gibt es eine separate Küche im Ausmaß von ca. 9 m². Weiters verfügt die Wohnung über 2 Schlafzimmer in Hof- & Ostausrichtung mit einer Größe von ca. 14 m² und 12 m². Das Wohnzimmer in SW Ausrichtung verfügt über ca. 22 m² und wurde ebenfalls mit dem hochwertigen Echt Holz Parkett im Fischgrätenmuster veredelt. Selbstverständlich befindet sich ein Abstellraum in der Wohnung. Auch ein dazugehöriges Kellerabteil (ca. 5 m²) exakt unter der Wohnung sind Bestandteil der Wohnung.Infrastruktur:
• Schnellbahn: S2 & S7 "Geiselbergstraße" (Entfernung: ca. 300 m)
• U Bahn Linie: U3 "Zippererstraße" (Entfernung: ca. 250 m)
• Straßenbahnlinie: 71 "Simmeringer Hauptstraße" (Entfernung: ca. 250 m)Nahversorger & Geschäfte des täglichen Bedarfs:
Sei es eine BILLA Filiale auf der Simmeringer Hauptstraße, Gasthäuser, Apotheken oder "Dinge" des täglichen Bedarfs, Sie erreichen alles binnen weniger Gehminuten.
Das Einkaufszentrum Simmering ist ca. 600 m von der Liegenschaft entfernt und bietet ebenfalls zahlreiche Geschäfte.• Apotheke: ca. 200 m
• Straßenbahn: ca. 200 m
• Bahnhof: ca. 300 m
• U Bahn ca. 250 mSchulen / Bildung:Kindergarten "Sedlitzkygasse 26"Volksschule "Gottschalkgasse 10"Neue Mittelschule "Enkplatz 2"Neue Mittelschule Schwerpunkt Sprache & Sport "Enkplatz 4/1"Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter [Telefonnummer entfernt] oder per mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]Ihr Immobilienberater
Herr Manuel Daniloglu
MAST Immo GmbHKosten:
• Grunderwerbssteuer: 3,5%
• Eintragungsgebühr: 1,1%
• Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt.
• KV & Notar: nach AbspracheDetails Mietvertrag:
Das Objekt ist bis 04/2025 befristet für 850,-- € inkl. BK vermietet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.