Hochparterre-Wohnung in Wien

Zum Verkauf gelangt eine 2 Zimmer (3 Räume) Wohnung in Kaiserebersdorf, nahe der Stadtgrenze zu Niederösterreich. Die Mehrfamilienhäuser wurden 2006 errichtet und ab 2008 bezogen. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einem Passivhaus im 2. Stock.
Aufgrund der sehr hochwertigen Gebäudedämmung ist ein Zuheizen im Winter kaum notwendig und spart enorme Heizkosten (Die Heizung musste in 10 Jahren nie zugeschaltet werden, es hatte immer 21,5 Grad+ über den gesamten Winter).

Über eine Wohnraumlüftung lässt sich die Zuströmung von frischer Außenluft sowie die Temperatur separat steuern.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock und ist süd-westlich ausgerichtet, mit Blick in den ruhigen Innenhof. Ein Fahrstuhl (Lift) ist vorhanden.

Bei dieser Wohnung wurde Wert auf offenes Wohnen gelegt, ein großer, loftartiger Wohnraum lässt keine Wünsche offen. Das große Wohn-Esszimmer ist zudem klimatisiert.
Nach Umbauarbeiten stehen Ihnen 2 Zimmer zur Verfügung:
* ein großes, loftartiges Wohnzimmer mit Einbauküche (Kaum benutzt, absolut neuwertig)
* ein geräumiges, durch eine Glaswand abgetrenntes Schlafzimmer. (Vorhänge möglich)
* Weiters beinhaltet diese Wohnung einen Ankleideraum, welcher durch eine Glasschiebetür vom Haupt Wohnbereich abgetrennt ist.

Im Umkreis von 600 Meter stehen Ihnen alle Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung (Bild Plus, Penny, Lidl, Hofer, Bipa, Apotheke,...), vor der Tür (50m) befindet sich ein Billa mit Parkmöglichkeit. Um die Ecke haben Sie eine Polizeistation, die Post ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Grünflächen zur Erholung erreichen Sie in rund 10 Gehminuten (Schwechat, Mannswörth).

VERBRAUCH WASSER / HEIZUNG:
* Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über die Fernwärme Wien und wird nach Verbrauch abgerechnet. Die Zählerstände befinden sich im WC zugänglich.

Lage
Optimale Lage für Autofahrer aufgrund rascher Anbindung an S1, A4 oder A23 sowie in die Stadt.
* Region: Kaiserebersdorf, Stadtgrenze

Sonstiges
Ausstattung
* Vorraum (1)
* WC mit Handwaschbecken (1)
* Abstellraum (1)
* großer, Loftartiger Wohn-Essbereich (1)
* Geräumiges Schlafzimmer (1)
* Durch Glaswände abgetrennter Ankleideraum (1)
* Badezimmer mit Wanne (1)
* Einbauküche Häcker (DE), 2020, NEUWERTIG (Neupreis 18.000 €)
* Boden: durchgehend Vinyl Boden in Laminatoptik
* Heizung: Wärmesteuerung über Wohnraumlüftung
* Heizungsart: Fernwärme
* Warm/Kaltwasserbezug: Fernwärme
* Rollstuhlgerecht
* Barrierefrei

Flächen
* Kellerfläche: 2 m²

Zusatzinformationen
* Garagenplätze: 1 (optional, nach Vereinabrung)
* Stellplatz: TIEFGARAGE
* Kabel/Sat TV
* DVBT
* Verfügbar ab: nach Vereinbarung
* Baujahr: 2006
* Anzahl WC: 1
* Gesamtbelastung (inkl. MWSt): 350 Eur (BK/WW/KW/HZ sowie Strom) - differiert je nach Verbrauch

Auf Anfrage übermitteln wir Kaufinteressenten gerne ein umfassendes PDF-Lageprofil.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot.

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der traumhaften Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Immobilie überzeugen.

Bitte melden Sie sich zur Terminvereinbarung per E-Mail oder telefonisch. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Bitte um kurze Bestätigung !

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN

Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Mag. Ajla Stojanovski unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder Herr Ing. D. Cvetkovic unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 30.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.78
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A