Etagenwohnung in Baden

In beliebter nahezu verkehrsfreier Seitengasse liegt diese sehr schöne 3 - Zimmer Eigentumswohnung in einem der beliebtesten Stadtteile Badens.

AUFTEILUNG:
Zugang zur Immobilie über Laubengang, Diele, großes Wohnzimmer (ca.30m²) mit Ausgang auf die sonnige Terrasse (ca. 27m²), schöne Küche (WMS- Anschluss), 2 Schlafzimmer, Dusche-Bad mit Handtuchtrockner Heizkörper und bodentiefer Duschkabine und ein extra WC. Im Kellerbereich ist eine Lagerfläche dieser Wohneinheit zugeordnet.Ihr Auto findet bequem auf der Straße Platz (keine Kurzparkzone).

In den ca. 74m² WNFL sind ca. 4,37m² Loggia-Anteil der Terrasse enthalten.AUSSTATTUNG:
Beheizt wird die Wohnung mit einer Gas-Therme. Gute Internorm Fenster mit Innenjalousien, neue Laminatböden, die fast neue Küche, hochwertige Fliesen in Bad und WC, samt der bodentiefen Dusche und einer Markise auf der Terrasse bieten Ihnen bestmöglichen Komfort.

Die Wohnung liegt im ersten Stock und ist für jung und alt gleichermaßen gut geeignet (Lift).

monatliche Kosten:
BK inkl. Liftkosten und MWSt.:  € 230,40
RL inkl. Lift-RL:                          €   91,13

angesparter dzt. Rücklagenbetrag: ca. € 34.765,00

plus dzt. Darlehensrate:             €  275,36  Restlaufzeit: bis 04/2040)

Heizung (Gas), Strom und sonstige Verbrauchskosten werden Ihnen direkt von den Anbietern vorgeschrieben.
Die angeführten BK werden einmal pro Jahr abgerechnet.

In Baden finden Sie diverse Kindergärten, Schulen, Freizeitmöglichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus, und sehr gute öffentliche Anbindungen (Bus, Badner Bahn, Süd-Bahn) nach Mödling, Wr. Neustadt oder Wien.

Diese Wohnung ist Anfang 2025 verfügbar und ideal für einen Single, ein Paar oder eine Familie mit einem Kind geeignet und wird Ihnen und Ihren Lieben viel Freude bereiten.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <9.000m
Universität <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <1.500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap