Immobilie in Hinterbrühl

Willkommen im Projekt STADTHAUS II, wo modernes Wohnen auf die malerische Schönheit der Hinterbrühl trifft. Diese exquisite Wohnanlage liegt zentral und dennoch idyllisch, eingebettet in die Natur und bietet gleichzeitig unmittelbaren Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Nahversorger, Bäcker, Restaurants, die Volksschule und die Bank sind bequem zu Fuß erreichbar.Wohnqualität auf höchstem NiveauDas Projekt STADTHAUS II umfasst 11 exklusive Wohneinheiten mit 2 bis 4 Zimmern. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Freifläche – sei es eine Terrasse, ein Balkon oder ein Garten – die zum Entspannen und Verweilen einlädt.Hochwertige Ausstattung:Massivbauweise für eine robuste und langlebige StrukturMassive Wohnungseingangstüren mit erhöhtem EinbruchschutzLuft-Wasser-Wärmepumpe für eine umweltfreundliche EnergieversorgungFußbodenheizung und -kühlung für höchsten Komfort zu jeder JahreszeitPhotovoltaik-Anlage liefert hauseigenen grünen StromAußenliegender Sonnenschutz und 3-fach-Verglasung für ein angenehmes RaumklimaBarrierefreiheit für uneingeschränkte MobilitätLED-Beleuchtungskörper in Vorraum, Bad und WCEchtholzparkett, Feinsteinzeug und Metrofliesen für ein elegantes WohnambienteWalk-in Duschen mit edlen Markenarmaturen wie HansgroheMarkenprodukte wie Villeroy & Boch für gehobenen AnspruchHandtuchheizkörper in den BadezimmernKabel-TV und InternetanschlussZusätzliche Annehmlichkeiten:7 PKW Stellplätze für Ihre Fahrzeuge in der TiefgarageLeerverrohrung für E-Ladestationen sind vorgesehenEin Kellerabteil mit Steckdose für zusätzlichen StauraumVideoinnensprechstellen für mehr SicherheitEine Waschküche und ein überdachter Fahrradabstellplatz zur gemeinschaftlichen NutzungGeringe Betriebskosten von ca. € 2,10/m² zzgl. 10% USt.Kaufpreise der Wohnungen2 - Zimmer Wohnung ab 289.000,-
3 - Zimmer Wohnung ab 509.000,-
4 - Zimmer Wohnung ab 859.000,-LageDas Projekt STADTHAUS II liegt in einer idyllischen und zugleich zentralen Lage, direkt angrenzend an das EUROPA-Schutzgebiet Wienerwald-Thermenregion (NATURA 2000). Genießen Sie die Ruhe und Naturverbundenheit dieser einzigartigen Lage, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Anbindung an die Autobahn ist hervorragend, und zwei Busverbindungen bringen Sie schnell und bequem nach Mödling.In der unmittelbaren Umgebung finden sich zudem zahlreiche Restaurants sowie Schulen und Kindergärten, die das Leben hier noch angenehmer gestalten.Buslinie 264 und 265Erleben Sie modernes Wohnen in perfekter Harmonie mit der Natur und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause im Projekt STADTHAUS II in der Hinterbrühl. Hier vereinen sich Lebensqualität und Komfort in einer der schönsten Regionen Niederösterreichs.Provisionsfrei für den Käufer!
Fertigstellung: Ende Q2 2025Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <250m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.250m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <3.750m
Universität <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.250m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <7.250m
Bahnhof <4.000m
Straßenbahn <5.750m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap