Etagenwohnung in Wien

Highlights30m2 1-Zimmer-Wohnung mit freundlicher OstausrichtungRenoviert und gepflegtS45 Krottenbachstraße und Bus 35A (zur U6) in geringer GehweiteVideo-Link zur Wohnung: https://youtube.com/shorts/NrUtXmb10F4Lage und UmgebungDie Wohnung befindet sich in der Budinskygasse, der Bus 35A hält direkt um’s Eck. Die S45  Krottenbachstraße ist in geringer Gehweite. Die Lage bietet praktische Nahversorgung durch Billa Plus (ca. 5 Gehminuten) und Merkur inside (geöffnet bis Mitternacht). Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postfiliale / bank99 in unmittelbarer Umgebung. Die Vorzüge des begehrten 19. Bezirkes können durch die gute Verkehrsanbindung und die gute Infrastruktur vielfältig genutzt werden.Raumaufteilung und Ausstattung Die 1-Zimmer-Wohnung (Kat. A) befindet sich im 1. Stock und ist östlich auf die Budinskygasse ausgerichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 30 m2. Die Wohnung wurde bereits renoviert (Parkettböden, Fenster, Leitungen, Sanitär) und nur spärlich genutzt und befindet sich daher in gepflegtem Zustand. Zudem vermitteln die großzügigen Altbauraumhöhen und Decken mit Stuck ein angenehmes Wohngefühl. Der Wohnungsgrundriss und die Ausstattung umfassen:Vorraum / WohnungseingangKochnische mit Kochfeld und Kühlschrank und WaschmaschinenanschlussWohnzimmer mit 2 Fenstern, hell und freundlichBad/WC mit Waschbecken, Dusche und HandtuchheizkörperGas-EtagenheizungSicherheits-WohnungseingangstüreWandsafeAuf Wunsch können eine maßangefertigte Bettanlage (ohne Matratze) und eine Sitzcouch übernommen werdenEin Kellerabteil im Zubehör, ca. 3,5m2Die monatlichen Betriebskosten betragen inklusive Steuern und Rücklage ca. 150 Euro.Der Altbau mit leicht gegliederter Fassade wurde um ca. 1900 errichtet. Zuletzt wurden das Dach und der Eingangsbereich saniert. Gemäß Vorausschau sind derzeit keine Erhaltungs- und Verbesserungsarbeiten geplant.Öffentlicher VerkehrsanbindungDie Wohnung ist ausgezeichnet an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.S45 Krottenbachstraße in geringer GehweiteBus Linie 35A (-> zur U6 Nußdorfer Straße) und Nachtbus Linie 35Straßenahn Linie 38 Richtung U2 SchottentorFür Fragen und zur Terminvereinbarung stehe ich sehr gerne zur Verfügung.  Bitte nutzen Sie hierfür das vollständig ausgefüllte Anfrageformular auf der Immobilienplattform, gerne auch mit Terminvorschlägen!Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.