Hochparterre-Wohnung in Wien

>>> DIESES ALTBAU-JUWEL wird als ERSTBEZUG nach Sanierung mit exklusiver Ausstattung übergeben werden (Mitsprache bei der Ausstattung) <<<
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Zum Verkauf gelangt diese entzückende ca. 52 m2 mit 2-Zimmer STILALTBAUWOHNUNG in exzellenter Lage
Nähe VOLKSOPER und SOBIESKI-PLATZ im 9. Bezirk, Top-Grätzl.

Die einzige Wohnung auf dieser Etage mit 2- Himmelsrichtungen!

Derzeitige Raumaufteilung auf ca. 51,70 m²: (Siehe Bestandsplan & Fotos):

+ einladenden Vorraum
+ offene Küche mit Essplatz
+ geräumiges Wohnzimmer
+ optimales Schlafzimmer
+ Badezimmer
+ getrenntes WC
+ (Balkonoption nach Zustimmung der WEG)

Mögliche Ausstattung u.A.:

* hochwertiges Fischgrätparkettboden
* Markenarmaturen Badezimmer
* Stilvolle Fließen (Nassräume)
* Fußbodenheizung

HAUS:
Die Wohnung befindet sich im HP/1.OG Niveau - eines charmanten Stilaltbaus in der Säulengasse!


BESTLAGE:
Die Infrastruktur und Verkehrsanbindung ist einfach hervorragend!
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Banken, uvm.) und interessante Restaurants (Sobieskiplatz)
sind fußläufig erreichbar. Auch Ärztepraxen, Apotheken sowie Medizinischer Versorgung und ein breites Bildungsangebot Kindergärten,
Schulen und Gymnasien, wie auch die Währinger Str. mit vielen Brands und Geschäften im direkten Umfeld der Liegenschaft.

Grünflächen & Parks: Das In-House Gemeinschaftsgarten und Zahlreiche Parks sorgen für Freizeitaktivitäten in naher Umgebung.
Der Sobieskiplatz liegt wenige Schritte entfernt!

Perfekte Öffentliche Verkehrsanbindung:
= U-6 Währingerstraße/Volksoper (5 Gehminuten)
= Straßenbahnlinien 37, 38, 40, 41, 42
= Bus Linie 40A
= Franz-Josef-Bahnhof (ca. 10 Gehminuten)


PREIS:
Der Preis für diese imposante Altbauwohnung beträgt EUR 330.000.-.

Monatliche Brutto BK und Rücklage: 141 EUR.


VEREINBAREN Sie noch heute eine Besichtigung!


Ihr Ansprechperson: Herr Sadia ALPEROVITS
Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]
Email: [E-Mail-Adresse entfernt]
gerne zur Verfügung!


Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen
mit VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten (Name, Telefon, Email) beantworten können.
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Kaufnebenkosten:

3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr (entfällt bei Eigennutzung)
1,5 % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
3 % Provision + 20 % MwSt.

Energieausweis wird nachgereicht.
Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit.
Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen GB-Direkt Finanzberatung GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Direkt Finanz Immo GmbH ist als Doppelmakler tätig.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 82.8 kWh/(m²a)