Etagenwohnung in Wien

3-Zimmer Wohnung am Rudolf-Bednar-Park Diese moderne 3-Zimmer Wohnung im begehrten Nordwestbahnviertel bietet eine lichtdurchflutete Wohnküche mit ausreichend Platzmöglichkeiten für Wohn- und Essbereich. Der großzügige Balkon mit 10m² bietet einen herrlichen Blick in den Rudolf-Bednar-Park. Durch die helle und offene Raumgestaltung ist die Wohnung perfekt für Familien oder Paare, die Wert auf Lebensqualität und eine ruhige, grüne Umgebung legen. Beste Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote direkt vor der Tür.HIGLIGHTS:• Großzügiger Balkon/Loggia mit Parkblick und Morgensonne• Totale Ruhelage in einer Sackgasse im 2.Liftstock• Vollausgestattete Designer-Küche inklusive• Große Wohnküche mit viel Tageslicht• Tiefgaragenplatz gegen Aufpreis verfügbar• Äußerst niedrige Energie/Betriebskosten (nur 133,83€/Monat)• Heizung durch Fernwärme (dzt. nur 41,60€ Heizkosten/Monat)RAUMAUFTEILUNG:• Vorraum (12,6m²)• Wohnküche (41,3m²)• Schlafzimmer 1 (10,7m²)• Schlafzimmer 2 (12,1m²)• Bad mit WM-Anschluss (4,7m2)• Toilette getrennt (1,3m²)• Außenfläche (10,2m² / Balkon 6m² + 4,2m² Loggia)Die letzten beiden Bilder dienen als Visualisierung einer möglichen Badsanierung.Kosten für XL-Stellplatz in der hauseigenen Garage: 40.000€Kosten pro Stellplatz/Monat: 30,57 € brutto inkl. RücklageDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben RäumeFür weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr  Nikolaus Karigl unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige InformationenBitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
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Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
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Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
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Verkehr
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap