Dachgeschosswohnung in Hinterbrühl

Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in einem modernen Neubau, die durch ihre ruhige Lage und exzellente Anbindung überzeugt. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock und ist südwestseitig ausgerichtet, sodass Sie den ganzen Tag über von viel natürlichem Licht profitieren.

Dank der naturnahen Umgebung gelangen Sie schnell zu Wandergebieten und Erholungszonen – ideal für Freizeitaktivitäten im Grünen. Gleichzeitig erreichen Sie die Stadt Wien in kürzester Zeit, was diese Lage sowohl für Pendler als auch für Familien äußerst attraktiv macht. Die hervorragende Verkehrsanbindung und die hohe Lebensqualität bieten Ihnen das Beste aus beiden Welten.

Die Wohnung zeichnet sich durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung aus:

• Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit französischem Balkon
• 2 separate Schlafzimmer
• Badezimmer mit Fenster und getrenntem WC

Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen Essplatz. Die breite Fensterfront öffnet den Raum und bietet einen herrlichen Blick in den begrünten Innenhof – hier können Sie entspannen und die Ruhe genießen.
Die möblierte Einbauküche (inkl. Geräte) mit Fenster ist praktisch und bietet ausreichend Stauraum für Ihre Küchenutensilien.

Das Schlafzimmer, ebenfalls mit Blick ins Grüne, ist ideal für erholsame Nächte.

Besonderheiten:
• Geräumiges Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
• Fußbodenheizung für angenehme Wärme
• Garagenabstellpatz mit direktem Zugang ins Stiegenhaus
• Kinderspielplatz nahe Gebäude – perfekt für Familien

Diese Wohnung ist besonders gut für Paare und Familien geeignet, die eine zentrale, aber ruhige Lage bevorzugen. Der faire Preis und die vielen Annehmlichkeiten machen sie zu einer idealen Wahl!

Kaufpreis: 259.000,00 €

Betriebskosten: 221,22 €
Warmwasser: 30,03 €
Rücklage: 71,54€

GESAMTE Vorschreibung der Hausverwaltung: 322,79 €

Finanzierungsbeispiel: 230.000,00 €
mtl. Kreditrate ab 885 €
Eigenmittelanteil: 58.000,00 €