Terrassenwohnung in Wien

Altbauhaus wurde soeben von Grund auf saniert
und Geschosse 3 – 5 neu errichtet
entstanden sind 15 neue Wohnungen

beschrieben wird hier Top 11 im 3. OG:
rd 71 m2 plus 5 m2 Balkon nordöstlich Innenhof
Wohnküche, 2 Zimmer, Abstellraum, Bad, Toilette
KP: 488.890,-

in der Vermietung freier Mietzins lukrierbar.

derzeit stehen Ihnen in diesem Projekt noch 2 weitere 3 Zimmer-Wohnungen zur Verfügung.

Lift vom Keller bis ins DG
Fahrradabstellraum im Keller, Müllraum im EG
Heizraum im Keller für zentrale Luft-Wärmepumpe
komplettes Haus gasfrei

Ausstattung aller Wohnungen:
Fußbodenheizung, Parkett Eiche geölte Langdiele
Stahlsicherheitseingangstüre mit mehrfach Verriegelung
TV, Internet, Rauchmelder
Waschmaschinenanschluss
2 Toiletten
Innentüren glatt weiß zargenbündig
3-fach Isolierglasfenster in Aluminium

Die Wohnungen sind bereits bezugsfertig

Gerne übermittle ich Ihnen umfangreiche Unterlagen wie zb Fotodokumentation, Pläne, Bau- und Lagebeschreibung, Aufstellung der Wohnungen, Verfügbarkeit

Kaufpreis 488.890,- plus Lift Baukostenanteil 8.000, -

monatliche Kosten derzeit rd.:
Betriebskosten 220,-
Beitrag zur ReparaturRücklage 35,-
Heizung 70,-
gesamt 325,-
plus Strom-, Kalt- und Warmwasserkosten nach Ihrem Verbrauch

Lage:
Lienfeldergasse auf Höhe Seeböckgasse, Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehdistanz

Verkehrsanbindung:
Bahnhof Ottakring mit U 3, S 45 und
Straßenbahn 43 in 800m, Bus 10 A in 450m
Straßenbahn 2 in 150m, Straßenbahn 44 in 600m

Habe ich Sie von diesem großartigen Projekt überzeugt?
Gerne übermittle ich Ihnen Exposé, Bau/Ausstattungsbeschreibung und ausführliche Lagebeschreibung und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage!

Sie möchten Ihre Wohnung verkaufen/vermieten?
Ich mache das sehr gerne professionell und mit viel Begeisterung für Sie!

Kolb Sabine [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]

Haben Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten bereits geklärt? Gerne empfehle ich Ihnen einen unabhängigen Finanzberater. Er nimmt Ihnen den Stress der Finanzierungssuche ab und findet den besten und günstigsten Kredit für Sie und Ihre Immobilie.

Heizwärmebedarf: 35 kWH/qm/Jahr
fGEE: 0,65