Terrassenwohnung in Wien

Ein Altbauhaus wurde kernsaniert und 3. - 5. Stock neu errichtet
2 Wohnungen nebeneinander - schlüsselfertiger Erstbezug - Zusammenlegung möglich

Top 10 + 11 im 3. Liftstock:
je Wohnung rd 73 m2 plus je 5 m2 Balkon südöstlich Innenhof, Wohnküche, 2 Zimmer, Abstellraum, Bad, Toilette

KP: 498.900,- und 488.890,-
Lift Baukostenanteil pro Wohnung: 8.000,-

derzeit steht Ihnen in diesem Projekt noch 1 weitere Wohnung zur Verfügung.

in der Vermietung freier Mietzins lukrierbar.

Lift vom Keller bis ins DG, Fahrradabstellraum im Keller, Müllraum im EG, Heizraum im Keller für zentrale Luft-Wärmepumpe, komplettes Haus gasfrei,

Ausstattung:
Fußbodenheizung, Parkett Eiche, Stahlsicherheitseingangstüre mit mehrfach Verriegelung, TV, Internet, Rauchmelder, Waschmaschinenanschluss, Fischgrätparkett, Innentüren Modell Alt-Wien mit Kassetten in weiß,
3-fach Isolierglasfenster in Kunststoff

Die Wohnungen sind bezugsfertig

Gerne übermittle ich Ihnen umfangreiche Unterlagen wie zb Fotodokumentation, Pläne, Bau- und Lagebeschreibung, Aufstellung der Wohnungen, Verfügbarkeit

geschätzte monatliche Kosten:
Betriebskosten ca. 2,90 pro m2 brutto
Reparaturfond: ca. 0,50 pro m2
plus Heizung
plus Strom-, Kalt- und Warmwasserkosten nach Verbrauch

Lage:
Lienfeldergasse auf Höhe Seeböckgasse, Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehdistanz

Verkehrsanbindung:
Bahnhof Ottakring mit U 3, S 45 und
Straßenbahn 43 in 800m, Bus 10 A in 450m
Straßenbahn 2 in 150m, Straßenbahn 44 in 600m

Habe ich Sie von diesem großartigen Projekt überzeugt?
Gerne übermittle ich Ihnen Exposé, Bau/Ausstattungsbeschreibung und ausführliche Lagebeschreibung und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage!

Sie möchten Ihre Wohnung verkaufen/vermieten?
Ich mache das sehr gerne professionell und mit viel Begeisterung für Sie!

Kolb Sabine [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]

Haben Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten bereits geklärt? Gerne empfehle ich Ihnen einen unabhängigen Finanzberater. Er nimmt Ihnen den Stress der Finanzierungssuche ab und findet den besten und günstigsten Kredit für Sie und Ihre Immobilie.

Heizwärmebedarf: 35 kWH/qm/Jahr
fGEE: 0,65