Etagenwohnung in St. Pölten

Moderne 2-Zimmer Wohnung in Zentrums-Nähe - derzeit befristet vermietet!

Kurzbeschreibung: sehr helle Eigentumswohnung in ruhiger Lage von St. Pölten, Autobahnanbindung Ost, Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, guter Allgemeinzustand, großzügige Zimmer;

Lage:
Das Wohnhaus befindet sich in der Nähe der Josefskirche im südlichen Teil St. Pöltens. Besonders erwähnenswert ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Sowohl in öffentlicher als auch privater Hinsicht ist die Wohnung sehr gut gelegen. Diese gute Lage spiegelt sich auch auf den Bereich Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten wieder.

Beschreibung/Raumprogramm:
Die Wohnung im Ausmaß von ca. 55 m² befindet sich im 3. Stock einer kleineren Wohnhausanlage und gliedert sich in: Vorzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Duschbad und WC; Der Wohnung ist weiters ein Kellerabteil zugeordnet.

Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet
Mietbeginn: 15. August 2022, Befristet: 4 Jahre, Hauptmiete: EUR 396,00
Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch den Mietvertrag zur Durchsicht.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Direkt vor dem Wohnhaus befindet sich eine Busstation.

Parkmöglichkeit:
Zusätzliche gebührenfreie Parkplätze stehen am Rand der umliegenden Straßen zur Verfügung.

Beheizung/Warmwasseraufbereitung:
Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Fernwärme, für die Warmwasseraufbereitung ist im Duschbad ein E-Boiler untergebracht.

Monatliche Kosten der Wohnung:
Die monatlichen Kosten von EUR 156,21 beinhalten neben den Betriebskosten, die Verwaltungskosten, die Rücklage und die gesetzliche Umsatzsteuer. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung und Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Instandhaltungsrücklage:
Die Instandhaltungsrücklage für die gesamte Liegenschaft weist zum Stichtag 31.05.2024 laut Angaben der Hausverwaltung ein Guthaben von ca. EUR 28.177,05 auf. Es wird darauf hingewiesen, dass in den nächsten Jahren einige Sanierungen anstehen (siehe Anhang Versammlungsmitschrift).

Kaufpreis:
Der unverbindliche, geldlastenfreie Kaufpreis beträgt EUR 114.900,-

Nebenkosten:
Als Kaufnebenkosten ist mit ca. 10 % des Kaufpreises zu rechnen. Dies beinhaltet sowohl die Vermittlungsprovision als auch die Notars- oder Anwaltskosten, Grundbucheintragung, Grunderwerbssteuer, usw.

Verfügbarkeit:
Die steht ab sofort zur Verfügung. (ist jedoch derzeit vermietet)

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung selbstverständlich möglich.

Energiekennzahl:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl D-F bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 109,2 kWh/m² und einem Gesamt-Energieeffizienz-Faktor (fGEE) von 3,48.

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 7974
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

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