Etagenwohnung in Wien

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte, bis 31.07.2026 befristet vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 63,8 m² und einer zusätzlichen Veranda von ca. 7,6 m². Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Wohnhauses in der begehrten Thermensiedlung Oberlaa und beeindruckt durch eine südöstliche Ausrichtung sowie einen traumhaften Grün- und Weitblick.
Diese Immobilie eignet sich ideal als Anlageobjekt oder als Eigenheim nach Ablauf der Mietfrist.Details zur Immobilie auf einen Blick:63,8m² Wohnfläche7,6m² Veranda2 großzügige helle Zimmer mit Zugang zur Veranda2. Stock ohne LiftVollausgestattete Küche samt MarkengeräteTeilmöblierte MaßmöbelFenster mit Außen-Rolläden & InsektenschutzgitterSüdöstliche AusrichtungKellerabteilTiefgaragenplatz kann bei Bedarf gerne angemietet werdenFernwärmeVerlässlicher Mieter (befristet Vermietet bis 31.07.2026)Infrastruktur:Öffentliche Verkehrsmittel – mit der U1 in 12 Minuten ohne Umsteigen zum StephansplatzIndividualverkehr – in 7 Minuten zur S1 Anschlussstelle Rothneusiedl, von dort in 10 Minuten zur SCS bzw. in 15 Minuten zum FlughafenBildung - zahlreiche private und öffentliche Kindergärten und Schulen in nächster Umgebung (z.B. VS Oberlaa, International Campus Vienna (bilinguale Ausbildung), NMS, BG/BRG Pichlmayergasse, Die Neulandschulen Laaerberg, FH-Campus)Freizeit/Sport - Rad- und Laufstrecke Leasingbach, Therme und Kurpark Oberlaa, Fitnesscenter, Tennis, Minigolf, Freizeitanlagen…Nahversorgung - zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Frisöre & Kosmetik, Heurige, Langgasthäuser, landwirtschaftliche Betriebe, Selbsterntegärten...Gesundheit - Ärzte, Zahnärzte, Therme Wien Med. Gesundheitszentrum…Raumaufteilung:Wohnküche: Gemütlicher Wohnbereich mit separatem Küchenbereich, ausgestattet mit einer vollausgestatteten Einbauküche.Schlafzimmer: Großzügiger Raum (ca. 19 m²) mit bodentiefem Fenster für viel Tageslicht.Badezimmer: Bad mit Badewanne für entspannende Stunden.WC: Separat vom Badezimmer.Vorraum: Einladender Eingangsbereich.Veranda: Highlight der Wohnung, zugänglich sowohl von der Wohnküche als auch vom Schlafzimmer.Kellerabteil: Eigenes Kellerabteil inklusive.Infos zum Bestandsverhältnis:Seit 01.08.2023 bis 31.07.2026 befristet vermietetGesamtmietzins EUR 895,-- p.M. (inkl. BK´s) - HMZ wertgesichert lt. MietvertragNetto-Mietertrag derzeit EUR 9.415,08 p.a.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <2.250m
Höhere Schule <5.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <3.250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap