Etagenwohnung in Graz

Lichtdurchflutete ca. 50m² Altbauwohnung mit einzigartiger Wohlfühlatmosphäre, begeistert durch den typischen Altbau-Charme - inkl. Balkon!ALTBAU-JUWEL!Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der wunderschönen Stadt Graz, der Hauptstadt der Steiermark!Diese traumhafte Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage in der 2. Etage eines gepflegten Altbauhauses. Mit einem Kaufpreis von nur 186.000,00 € ist sie eine tolle Möglichkeit auf dem Immobilienmarkt.Auf großzügigen 50m² Wohnfläche bietet diese Wohnung alles, was Sie für ein komfortables und modernes Wohnen benötigen.Die 2 Zimmer sind optimal geschnitten und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung wurde teilsaniert! Der Parkettboden muss aufbereitet werden und das Bad saniert.Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der einladende Balkon, von dem aus Sie einen atemberaubenden Ausblick auf die Stadt Graz genießen können.Starten Sie Ihren Tag mit einer Tasse Kaffee und dem Blick auf die malerischen Dächer der Stadt oder lassen Sie ihn entspannt auf dem Balkon ausklingen.Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern auch durch ihre ideale Lage. Dank der Doppel- / Mehrfachverglasung genießen Sie hier eine angenehme Ruhe und können sich von der Hektik der Stadt zurückziehen.Trotzdem sind Sie bestens angebunden an die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn, die Sie schnell und bequem zu allen wichtigen Zielen in Graz bringen.Auch die Infrastruktur rund um die Wohnung lässt keine Wünsche offen. In direkter Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Arzt, Apotheke, Klinik, Schule, Kindergarten, Universität, Höhere Schule, Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum. Hier werden Sie nichts vermissen und haben alle Annehmlichkeiten des modernen Stadtlebens direkt vor Ihrer Haustür.Greifen Sie jetzt zu und sichern Sie sich Ihre Traumwohnung in Graz! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie. Wir freuen uns auf Sie! Zentrale Lage: Die Wohnung befindet sich in der Grazbachgasse im 1. Grazer Bezirk, was eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten bietet.
Altbaucharme: Typische Altbaumerkmale wie hohe Decken und große Fenster verleihen der Wohnung ein besonderes Flair.
Balkon: Ein vom Innenhof aus zugänglicher Balkon, der von der Küche aus begehbar ist, bietet schöne Sonnenstunden zum Entspannen.
Durchdachter Grundriss: Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster, ein separates WC, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und eine Küche.
Helle Räume: Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Bad mit Fenster: Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für natürliche Belüftung und Tageslicht sorgt.
Separate Toilette: Ein separates WC erhöht den Wohnkomfort, besonders für Gäste.
Küche mit Zugang zum Balkon: Die Küche bietet direkten Zugang zum Balkon, ideal für Mahlzeiten im Freien.
Gute Infrastruktur: In der Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants, die den täglichen Bedarf abdecken.
Nähe zur Technischen Universität Graz: Die Wohnung liegt in der Nähe der TU Graz, was sie besonders für Studierende attraktiv macht.FAKTEN:Sonnige ca. 50m² große Wohnung im 2.OG1 Innenhofseitiger Balkone mit Stadtblick, RUHELAGE!Wohnung besteht aus:Vorraum/ GangKücheZimmer 1Zimmer 2BadWCWohlfühlambiente garantiertInvestment mit Wertsteigerung (Top-Lage!)Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau.Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.250m
Flughafen <8.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap