Etagenwohnung in Wien

ERSTBEZUG 3-Zimmer ALTBAUWOHNUNG

Effingergasse nahe dem Clemens-Hofbauer-Park
2. Stock derzeit noch ohne Lift
Ein Dachgeschossausbau mit Lifteinbau ist zeitnahe von den Verkäufern geplant.

Wohnfläche rd. 76 m²
RAUMPROGRAMM: (siehe Planskizze)
Vorraum, Wohnküche, 2 Zimmer getrennt begehbar
Flur, großes Bad, Abstellraum

AUSSTATTUNG: sanierter ERSTBEZUG
Kunststoffisolierglasfenster, Gasetagenheizung, Fischgrätparkettboden, Bad mit Dusche und Wanne, Toilette extra mit Handwaschbecken, Innentüren im Altwiener-Stil, Waschmaschinenanschluss, TV, Internet, Sicherheitseingangstüre

LAGE:
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig rasch zu erreichen. Als Naherholungsgebiete bieten sich umliegende Parkflächen sowie öffentliche Bäder an (Kongresspark und Bad, Schafbergbad, Schwarzenbergpark).

Verkehrsanbindungen:
Buslinien: 10A, Straßenbahnlinien: 2, 9, 43, 44
Bahnhof Ottakring S 45 und U 3 (ca. 10 Minuten)

Konditionen:
Kaufpreis 349.000 Euro
Monatliche Kosten derzeit: Betriebskosten 210,- und Rücklage 80,- gesamt 290,-
Gas und Strom werden nach Verbrauch vorgeschrieben.

Habe ich Sie von dieser Wohnung überzeugt?
Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und eine ausführliche Beschreibung der Lage und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage!

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Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter
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Heizwärmebedarf: 167 kWH/qm/Jahr
fGEE: 3,62