Maisonette-Wohnung in Innsbruck

Im beliebten Stadtteil Pradl wurde im Innenhof der Amraser Straße 76-80 ein Teil eines Wohn- und Geschäftshauses von der WBS Bauträger GmbH umgebaut. Dadurch wurde Anfang 2020 unter anderem diese moderne Wohn- und Geschäftseinheit geschaffen, welche dem neuesten Standard entspricht.

Diese moderne Wohn- und Geschäftseinheit ist über einen eigenen Eingang zugänglich und befinden sich in einem ruhigen, begrünten und sonnigen Innenhof – nach Westen hin ausgerichtet. Durch diese vorteilhafte Innenhoflage wohnen Sie fern ab der Straße und genießen völlige Ruhe.

Aufgrund der gemischten Widmung kann diese neue Einheit sowohl für Geschäfts-, als auch für Wohnzwecke genutzt werden. Des Weiteren besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz zu erwerben. Der Kauf eines Stellplatzes ist jedoch nicht verpflichtend und wird daher optional angeboten (daher nicht im Kaufpreis inkludiert).

Überzeugen Sie sich selbst im Zuge einer Besichtigung von den Vorzügen dieser modernen Wohn- und Geschäftseinheit und kaufen Sie provisionsfrei direkt bei der WBS Bauträger GmbH: [E-Mail-Adresse entfernt]

NUTZFLÄCHE
68,30 m² zzgl. eigenem Gartenteil 14,37 m²

ZUSTAND
Umbau im Jänner 2020 fertiggestellt

BETRIEBSKOSTEN
EUR 248,81 netto p.m.
EUR 270,04 brutto p.m.

KAUFPREIS* WHG
EUR 349.500 brutto für netto
(Auch Mietkauf möglich! In diesem Fall reduziert sich der Kaufpreis bis zum Kaufzeitpunkt um die Kaution und um 80% der bis dato bezahlten Netto-Kaltmiete (also exkl. USt., BK, HK, Strom, Internet) - somit um ca. EUR 10.000 pro Jahr!)

MIETPREIS BEI MIETKAUF
als Wohneinheit EUR 1.395 inkl. 10% USt., BK, HK
als Geschäftseinheit EUR 1.012 netto, zzgl. 20% USt., zzgl. BK, HK

MIETNEBENKOSTEN
Strom
Kabel-TV und Internet
Haushaltsversicherung
Kaution: 3 Monatsmieten
EUR 200 Kostenbeteiligung an der Mietvertragserstellung

KAUFPREIS* TG (optional)
EUR 20.000 bfn (Stapelplatz)
EUR 28.000 bfn (Standardplatz)

RÜCKLAGEN
rnd. EUR 500.000
Hausverwaltung Rieder Immobilien Management

NEBENKOSTEN
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3,5 % Grunderwerbssteuer
zzgl. Vertragserrichter & Treuhänder nach Wahl des Käufers
Provisionsfrei direkt von der WBS Bauträger GmbH