Etagenwohnung in Wien

Die Wohnung liegt beim gefragten Fasanviertel, einer der attraktivsten Wohngegenden im 3. Bezirk. Die direkte Nähe zu Schloss Belvedere und Schweizergarten verbindet eine grüne Umgebung mit erstklassiger Infrastruktur. Zentrale Stadtteile, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ein breites Freizeitangebot sind schnell und bequem erreichbar.Diese hochwertig sanierte, ca. 126 m² große 5-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock eines gepflegten Altbauhauses besticht durch großzügige, hohe Räume, stilvolle Holzflügeltüren, eleganten Eichen-Fischgrätparkettboden und eine moderne Fußbodenheizung. Ein weiteres Highlight ist die süd-westlich ausgerichtete, ca. 10,16 m² große Innenhof-Loggia, die viel Tageslicht bietet und zum Entspannen einlädt.Frisch saniert mit hochwertiger Ausstattung:Fischgrätparkett aus EicheHolzflügeltüren in HolzzargenLoggia mit HolzbodenGroße moderne Kunststofffenster3m RaumhöheFußbodenheizungBadezimmer mit Bad, Walk-In Dusche und FensterGroßzügiges Kellerabteil im UntergeschossRaumaufteilung:Geräumiger WohnbereichSeparate Küche3 Schlafzimmer1 Arbeits-/Gästezimmer1 Badezimmer 2 WCs (inkl. Gäste-WC)VorzimmerAbstellraumLoggia (ca. 10,2 m²)Anbindung:U-Bahn: U3 Schlachthausgasse,S-Bahn: Wien Rennweg (Linien S1, S2, S3, S7), Straßenbahn: Linien 71, 18 und O, Bus: Linie 77A Nahversorgung:Supermärkte: Mehrere Filialen, wie z. B. BILLA und SPAR, sind in wenigen Gehminuten erreichbar.Apotheken: Die Apotheke am Rennweg befindet sich in unmittelbarer Nähe.Post: Die Postfiliale 1037 Wien am Rennweg 1 ist nur wenige Minuten entfernt.Banken: Diverse Bankfilialen und Geldautomaten sind in der Umgebung vorhanden.Monatliche Kosten:Betriebskosten: € 239,78Reparaturrücklage: € 144,85Liftkosten: € 24,60Umsatzsteuer: € 26,44Gesamtkosten pro Monat: € 435,67Energieausweis:Der Energieausweis bestätigt einen Heizwärmebedarf (HWB) von 35,1 kWh/m²a (Klasse B) und einen Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) von 0,84, was der Energieklasse A entspricht.Kaufpreis: € 849.000Zusätzliche Kaufnebenkosten:Grunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Vertragserrichtungskosten: 1 % des Kaufpreises zzgl. USt. und BarauslagenMaklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.Gerne steht Ihnen Frau Alexandra Frenkel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.atIrrtum und Änderungen vorbehalten!Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
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Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap