Mehrfamilienhaus zum kaufen in Feldkirchen an der Donau

Das ursprünglich im Jahr 1972 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus liegt in einer ruhigen Siedlungslage in Landshaag (4101 Feldkirchen an der Donau, Oberösterreich). Die Lage bietet eine gute öffentliche Verkehrsanbindung, ist etwa 24 km von Linz entfernt und im Radius von 2 km ist jegliche Infrastruktur, die man sich wünscht (Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Gastronomie, Badeseen), vorhanden.

Hier geht's zu den Videos der Immobilie (Url einfach in die Adressleiste kopieren):
Wohnhaus Erdgeschoss: https://www.youtube.com/shorts/dxbPh0rLevk
Wohnhaus Obergeschoss: https://www.youtube.com/shorts/6Rr6jobHcTQ
Wohnhaus Keller: https://www.youtube.com/shorts/CAGyVyEneqE
Dachboden Nebengebäude: https://www.youtube.com/watch?v=A0FVCZiZll4
Vorderansicht und Zufahrt: https://www.youtube.com/watch?v=cp7p5Nqj-j8
Garage: https://www.youtube.com/watch?v=v4fANi-qOqI
Nebengebäude: https://www.youtube.com/shorts/U8OIiJJh0us
Garten: https://www.youtube.com/shorts/hlwfEtcTk8o
Nebengebäude und Garten von oben: https://www.youtube.com/watch?v=mbHH8b84I78

Flächen im Überblick:
Grundstücksgröße 1.551 m² (eventuell teilbar - je nach Nutzung!)
Wohnnutzfläche EG ca. 110 m²
Wohnnutzfläche OG ca. 110 m²
Kellergeschoß ca. 110 m²
Dachboden Wohnhaus ca. 100 m²
3xGaragen mit ca. 80 m²
Große Zufahrt mit zusätzl. Platz für min. 3 PKWs
Nebengebäude Erdgeschoss ca. 140 m² (davon könnten ca. 90 m² zu Wohnfläche umfunktioniert werden).
Nebengebäude Dachboden ca. 170 m² (könnte zu Wohnfläche umfunktioniert werden).
Schutzraum ca. 20 m² (wurde als Lebensmittellagerraum verwendet; ganzjährig stabile Temperaturverhältnisse).

Die Liegenschaft verfügt im Erdgeschoß über einen Vorraum, eine großzügige Küche mit Essbereich, eine Speis, Arbeitszimmer, Wohnzimmer mit Ausgang auf die überdachte Terrasse, zwei Schlafräume, ein Badezimmer sowie getrenntes WC. Das Obergeschoß befindet im estrichfertigen Zustand mit identer Raumaufteilung wie im EG. Heizungs-, Sanitär- sowie Elektroinstallationen sind bereits vorhanden. So steht es Ihnen offen, die Raumaufteilung mit geringem Aufwand und Kosten umzugestalten. Alle Fenster sowie die Haustüre wurden im Jahr 2016 erneuert (3-Scheiben-Isolierverglasung, Marke Internorm). Für die Wasserversorgung stehen ein Brunnen und das Gemeindewasser zur Verfügung, d.h. die Gartenbewässerung kann über den Brunnen erfolgen.

Es stehen neben einer sehr großräumigen Zufahrt mit Stellplatz für mind. 3 PKWs drei weitere Garagen im Nebengebäude zur Verfügung. Das geräumige Nebengebäude kann als Lager- und Abstellfläche genutzt, aber auch zur Wohnfläche umgewandelt werden. Der Keller bietet genügend Platz individuell als Hobbyraum oder Werkstatt Verwendung zu finden. Im schlicht gestalteten Garten kann man Freizeit und Feierabende genießen und für Erweiterungen, wie zum Beispiel einem Pool, ist ausreichend Fläche vorhanden.

• Energiekennzahl: HWB-ref 209
• Bezug kurzfristig möglich

Kaufvertrag:
Die Kosten der Erstellung des Kaufvertrages samt grundbücherlicher Abwicklung sind vom Käufer zu tragen.

Die Liegenschaft wurde von einer Immobilientreuhänderin auf einen Wert zw. 580.000,- bis 620.000,- EUR geschätzt. Unterlagen liegen vor. Es handelt sich um einen Privatverkauf. Eine Besichtigung ist jederzeit möglich.